过去20年，我们的房地产市场高歌猛进，建设了大量的住宅，在加上原来的的存量房，可以说我们应该已经不缺房子。但是关于具体的数据，总是众说纷纭。
不过目前有一个比较公认的数据，那就是户均住房已经到了1.1套，其实这也符合大家的直觉，毕竟我们看到大片的楼盘都是空置的，晚上黑灯瞎火，但是却没有看到几个人谁在大街上。
前段时间，SOHO中国的潘石屹认为，楼市已经严重过剩了，从此再没有刚需了。他用的是人均住房面积这个数据，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米。
所谓的刚需，其实就是地产商伪造出来的概念。一般而言，我们的需求是有弹性的，那么些我们必须要买的才是刚需，比如食物，这玩意不吃就会而死。但是房地产不会，不买房我们还可以租房，或者住在老家的房子里面。即便是买房，也可以30岁买或者40岁才买，比如德国人均首套房购买年龄就是37岁。
其实哪里有什么刚需，无非就是我们自己欺骗自己的借口，不过这倒是符合开发商的本义，否则，全世界哪里可以找到第二个这么告诉发展了20年的房地产市场呢。
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