购房时开发商称房子未备案一周即可改变信息
杨女士说，她的朋友邵女士三年前在高新区“自在山”楼盘采购了一套257.92平方米的房子，其时每平方米大约1.58万元。得知邵女士想原价转让，考虑到房价已涨到了每平方米2万多元，且开发商称房子还未备案，改变手续极好办理，杨女士决议采购这套房子。
“开发商其时许诺一周即可办完改变手续，结果至今没办下来。”3月2日，杨女士说，去年9月12日，她将原房主之前所交的200多万元付给原房主，又将剩余房款交给了开发商。开发商给其开具了房款收据总额407万余元，并签订了购房签约确认书。
其时工作人员许诺一周内办完手续，但她多次询问都没办下来。
得知房子被“预查封”交的钱也退不了
去年12月底，杨女士又一次打电话给销售参谋，销售参谋告诉她，她买的房子被“预查封”了，原因是前房主出现了经济纠纷。
“不是说房子没备案吗？怎么法院会查封呢？”杨女士对此很不理解，她说，如果知道房子已备案，她无论如何是不会买的。
后来开发商许诺很快办完手续，但是拖了这么久都没办成手续，却俄然告诉她房子被“预查封”。她觉得此事职责在开发商，开发商应该将钱退给她，但开发商一直拖着不愿处理。
“我也不知道房子已备案，不然是不会卖给她的。”该房屋的原房主邵女士说，其时开发商确实许诺一周办完手续，他们也不知道房子会被查封，现在手续没办下来给大家都造成了困惑。
开发商称情愿承担法律职责
为杨女士办手续的“自在山”楼盘客户经理李文挺称，其时并不知道房子已备案，也没有许诺一周内办完改变信息。杨女士采购邵女士的房子后，将邵女士交的首付款付清后，给开发商交付了尾款100多万元，他们配合办理更名手续。
随后办理改变手续的过程中，于去年11月份得知房子已备案，随后需要对备案进行刊出处理。但在去年12月底，由于原房主的经济问题，房子俄然被法院“预查封”了。
“真是百年一遇的事，我们情愿走法律程序。”李文挺说，事情出现后他们也情愿处理，但详细的法律职责如何划分他们也不清楚，所以希望杨女士走法律程序，需要他们承担的法律职责他们会承担。
律师称判定职责要看备案在先还是改变在先
昨日，就杨女士的事，省消协维权律师团律师、陕西同顺律师事务所主任何建军说，此事判定职责要看房产预挂号（备案）在先还是房产改变在先。
如果房产预挂号在先，开发商和前房主均知情，就说明房子已属于前房主，开发商和前房主再次将房子卖给杨女士就构成欺诈。如开发商和前房主均不知情，但转让后被查封，前房主就该返还杨女士购房款。
而如果房产改变在先、预挂号在后，那么开发商就有职责提起异议，要求撤销房产预售挂号和预查封，因为此时房子已属于新采购人。
何建军建议，杨女士应要求开发商调取原始资料和详细证据，然后依据法律事实进行维权。
