“中国房地产市场依然有较长一段时间的平稳增长期”。在12月29日于广州琶洲举行的2019中国房地产全行业领袖新年峰会上，阳光资管首席战略官、华兴银行首席经济学家、澳门城市大学经济研究所所长邱晓华认为，城镇化、工业化等多种因素催生房地产的需求，令中国房地产市场基本需求依然巨大。

   当天，广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉，广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔及40多家房企高管出席。

邱晓华：房地产市场爆发式增长期可能结束了

   “2019年全球经济增长的势头减弱，是大概率的一件事情”。邱晓华认为，明年以地方政府加杠杆和中央银行适当提高准财政支持为特征的政策周期正在开启。明年中国经济在外部挑战下，可能进一步的受到下行的压力。

   邱晓华认为，2019年的中国经济很可能是平稳下行中，保持合理的区间。初步估计，明年上半年面临更大的压力，下半年可能逐步企稳，全年保持6.2%的增长速度。

   “眼下的中国房地产形势，调控的总方向没有变，但是调控的内涵，正在发生一些改变”。邱晓华分析认为，中国房地产市场爆发式的增长期可能结束了，平稳期还在路上。当中主要因为中国的人口结构发生了重大的改变，老龄化社会的到来，支撑中国房地产市场一定会发生变化。房地产领域各种成本的上升，使得房地产领域中，一度存在的所谓暴利时代也逐步的结束，转到平均利润和略高于平均利润的阶段。

   不过，他认为支撑中国房地产增长的平稳因素依然还没有改变。主要是因为城镇化、工业化还在路上。中国的城镇化刚刚走完一半的路程，三亿人由农民变为市民的政策取向还在路上，由此带来的住房需求是一个可观的数量。而工业化也催生了房地产的需求，房地产市场依然还有市场。

   邱晓华认为，二十年前开始的中国住房体制改革所形成的住房质量，住房结构，已经逐步需要更新的阶段，这种改善型和更新型的需求，正在逐步的放量释放。此外，中国对外开放的步伐不会放慢，来自全球性的这种对中国市场的需求，依然进一步的增长路上。

   “由此可以推断，中国房地产市场，依然有较长一段时间的平稳增长期”。邱晓华认为，未来左右房地产前景的因素包括人口的流动和集聚，经济成长的前景，生态环境的改善，“具备这几个因素的地方，房地产市场的前景依然是看好的；反之，房地产市场的前景，未必是看好的”。

李思廉：最近几年房价是平稳的

   当天峰会聚焦“下一个十年：房地产新逻辑”主议题。

   在广东省地产商会主席、富力地产董事长李思廉看来，中国最近几年房价是平稳的，“好的房子，大家还是要买，平稳发展，房价上涨一点是正常的”。他认为，短时间来说，中国的政策非常的明显，不许大涨，也不许大跌，一般是正负10%。“天天说大涨大跌都不现实，起码最近几年房价是平稳的”。

   李思廉认为，好的房子大家还是要买的，”大家投放的装修、物业管理、智能化完全都不一样，平稳发展，上涨一点是正常的”。

   广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔在对话中表示，开发商和政府一样希望稳房价，但房价会跟着市场情况而变化。他认为，明年上半年的房价走势仍然不确定，但2019年整年预计保持平稳，2020年才会有明显上涨。

顾云昌：只要经济保持稳定，房价就没有下跌趋势

   全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌表示，十年后，房地产仍然是重要的支柱产业，社会影响力也会往好的方向转变，骂房地产的人将变少。

   他说，从一般的规律来说，只要中国经济保持稳定的发展，中国的老百姓收入稳定的增长，房价就没有下跌的趋势。这条曲线始终是向上的，十年当中会有波动，三年都有上升和下降的。

   顾云昌说，如果明年经济是6.2%，房地产的投资增长也应该在6.2%左右，“因为房地产业在国民经济中的贡献率是6%，实际上远远大于6%”。

   广东省地产商会执行会长、合景泰富集团董事长孔健岷认为，如果速度够快，明年下半年房价将稳中有升，到了年底则会正常回稳发展。

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