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叔叔盖房子在我家宅基地上,该怎么处理?

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提问者:游客
[上海市辖区]
[侵权责任]
发表时间:2014-7-5 15:06:32

我叔叔把我家的老房子拆了,盖了一套新房子,地基是我家的,我们想要回宅基地,现在该怎么办?

律师解答
[浙江杭州市]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下


    你叔叔将房子建到你家的宅基地上的,可以与之协商,将其所拥有的大小一致的宅基地换给你家,如其拒绝的,可以要求其将房子拆除或者支付相应的使用费用。当然,建议你们协商解决纠纷,协商不成的可以到人民法院提起诉讼。根据《物权法》第152条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得,行使和转让,适用土地管理法及国家有关规定。对于农村宅基地使用权转让,我国《土地管理法》以及国务院的相关行政法规作了相关规定,总结而言,农村宅基地使用权转让必须同时具备下面几个条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:(1)城镇居民购买;(2)法人或其他组织购买;(3)转让人未经集体组织批准;(4)向集体组织成员以外的人转让;(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。


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参考资料:土地管理法
执业机构:浙江泽厚律师事务所
回复时间:2014-7-5 0
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