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我在沈阳有一处我母亲留下的回迁楼房,94年交工,95年我儿子大学毕业户口迁入并入住,一年之后他去南方发展,2004年我出资买下,单据房证在我这里,因他的户口在该房,因此房证写的他的名字,现在他要卖该房,我怎样收回?