小区楼顶墙面广告收益改怎么分配？为什么要挑出这个问题呢，原因是今日接到一个小区的联名咨询，说自己小区楼顶上从建成到现在已近五年之久了，一直都悬挂着某广告公司的广告幅，想询问一下这种做法违不违法。对于这个问题云法律网小编给大家简要的分析一下。
小区楼宇广告收益问题
相关法律规定商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。因此商品房楼顶和墙面广告牌收益归属完全取决于开发商和购房者之间的约定。
如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主委员会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，并且所收取的广告费全部属于开发商所有。
如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要通过业主委员会同意，安装广告牌必须不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商是为本小区做宣传使用的广告牌，只能征得业主委员会同意，并不能影响业主的正常生活，这种情况下是不需要向业主委员会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方。
但也有一种情况，就是双方都没有约定。如果双方对楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁享有没有约定，那么业主在购买房屋时，在其购房价款中已经包含了公共建筑的分摊价款，那么购房人应是公共建筑的产权共有人。那么开发商在楼顶上搭建广告牌，开发商对此经营时，需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行。并且对经营所得的收益，应与全体业主按约定的比例分成。
云法律网在此提醒各位业主，在签订购房合同的时候一定要特别关注这方面的内容，从而更好的维护自己现有的权益。如果还有类似的问题，云法律网将提供免费的律师咨询服务。
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