随着近几年房地产行业的迅猛发展，房地产税收收入已成为财政收入的重要来源，一些房地产企业在经营过程中抱着侥幸心理偷逃税款。如果少缴税款不被发现，必定会得到很大的收益；即使被税务机关发现了，缴纳少量的罚款和滞纳金同样还可以相安无事。收益与成本的巨大反差，助长了部分房地产企业偷逃税的主观故意。
目前，许多中介公司为了促成房屋买卖交易，在税收上“大做文章”。在交易中可以签两份合同，把其中一份合同的价格写得低一些用于办理过户手续，这样可以少缴一部分费用。签订这种“阴阳合同”进行房产买卖有何风险呢？云法律网小编给大家做一下简要的分析。
签订“阴阳合同”进行房产买卖有何风险
签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，签订“阴阳合同”虽然可以给当事人带来很大的收益，但这是一种违规行为。这种违规的做法，暗藏着很大的法律风险。主要风险包括：
一、涉嫌逃税要承担法律责任，即税务机关一旦查实的话要追缴税款，而且要处以税款5倍以下的罚款。作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
二、当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大，相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。
三、如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的那个合同来确定。
四、当买卖双方因交易发生争讼时，一旦进入法律程序，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。
五、双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，最后也会给双方带来很大困扰。
为了达到避税等目的，阴阳合同在很多领域广泛存在，这的确给政策执行和税收监管等带来很多问题。关于阴阳合同，目前在立法上尚无明确的对应条款，但在具体的执法过程中，地方上已经进行了一些很有针对性的尝试，比如引入中介机构进行交易的评估，使权利的制衡更加趋于合理等。但这些还远远不够，相关部门还应加大惩罚力度，从而使法律漏洞得到及时的填补。
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