司法考试合同法精讲：缔约过失责任与违约责任。

　　学员问：老师你好，是否只要一方当事人签合同前不诚实守信，合同成立后，不守诚信一方当事人对缔约过失责任、违约责任均需承担？如以下真题

　　【例题·多选题】甲房产开发公司在交给购房人张某的某小区平面图和项目说明书中都标明有一个健身馆。张某看中小区健身方便，决定购买一套商品房并与甲公司签订了购房合同。张某收房时发现小区没有健身馆。下列哪些表述是正确的？（　）（2014-3-51）（与09年多选题雷同）

　　A.甲公司不守诚信，构成根本违约，张某有权退房

　　B.甲公司构成欺诈，张某有权请求甲公司承担缔约过失责任

　　C.甲公司恶意误导，张某有权请求甲公司双倍返还购房款

　　D.张某不能滥用权利，在退房和要求甲公司承担违约责任之间只能选择一种

　　此题A、B选项均当选。此题中购房合同应该算成立了吧？当然属于可撤效的合同。

　　老师回复：

　　这里是需要情况的，看怎么认定从而要求承担什么责任，不能两个责任都承担。该题官方答案是AB，不过对于选项B有一定的争议，这里如果说甲公司构成欺诈，首先应该是撤销合同，合同撤销后属于无效合同，此时才可以主张缔约过失责任。

　　不撤销合同是成立生效的，只能主张违约责任。