来源：云法律网站时间：2017-3-14 18:02:08>跟律师谈谈<
为了规范国家对不动产的管理，我们新建立不动产登记制度。随之而来的就是不动产权证将逐步房产证、土地证等原来的一些证书。在这个过程中，不少人也会因此产生疑问，不动产权证是土地证吗?它们之间有什么关系?不动产权证出现后，之前的证书还有效吗?
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。在颁布的《不动产登记暂行条例》中显示，我国将建立不动产统一登记制度。目的是整合部门职责、减少多头管理，方便企业和群众。该《条例》表明，集体土地所有权、房屋等建筑物、森林林木所有权、海域使用权等等都应依照《条例》进行不动产权利的统一登记。因此，房产证、土地证的“双证合一”也就是其中的变化之一。
土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。另外于2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。所以，土地证是属于不动产。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
由于资产整合，“房产证”和“土地证”将会合二为一，改为“不动产权证”，进行统一的登记、管理。且只有两证齐全者才能更换“不动产权证”。但是，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。
“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一。
以上是对不动产权证和土地证的相关介绍。不动产权证是土地证吗?显然不是，但他们之间存在着一定的联系。总的来说，不动产权证属于新事物，也是对土地证和房产证的整合，随着不动产权证的出现，房产证和土地证将逐渐消失。
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