来源：云法律网站时间：2017-9-4 14:16:24>跟律师谈谈<
【编者按】
办理房屋过户登记时，所有购房者都希望能将过户费降到最低。而目前房屋过户主要有三种形式：买卖、赠与和继承，到底哪一种是最省钱的方式呢？
房屋交易“买卖、赠予、继承”哪种更划算 | |||
税种 | 买卖 | 赠与 | 继承 |
营业税 | 由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%; 个人购买超过2年（含2年）的普通住宅，免征营业税 | 三代以内直系亲属间赠与免除； 其他情形下，房屋评估价的5% | 无 |
个人所得税 | 转让所得的1%； 个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 | 赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女免征；其他情形，房屋评估价的20% | 无 |
契税 | 首次购房，建面90㎡以下，交易金额的1%；90-144㎡，1.5%；144㎡及以上，3%； 非首次，一律按3% | 房屋评估价的3%； 夫妻之间，免征； 赠与直系亲属，1% | 配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女继承，免征；其他情况下，房屋评估价的3% |
公证费用 | 无须强制公证 | 赠与特定亲属、抚养人或赡养人，无须办理赠与公证 | 受益额20万以下，1.2%； 20万-50万，1%； 50万-500万，0.8%； 500万-1000万，0.5%； 1000万以上，0.1% |
交易手续费 | 住宅6元/㎡ 非住宅10元/㎡ | 住宅6元/㎡ 非住宅10元/㎡ | 1元/㎡ |
登记费 | 住宅：80元/套； 非住宅：550元/套 | 住宅：80元/套； 非住宅：550元/套 | 住宅：80元/套； 非住宅：550元/套 |
贴花 | 5元/本 | 5元/本 | 5元/本 |
评估费 | 评估价格在100万以下的收0.5%，以上部分0.25%。（办按揭贷款需要评估） | 无 | 无 |
以房屋价值100万元估算，房屋未满2年，房屋交易产生税费如下：
1、营业税5.6%，共计5万6千元正；
2、个人所得税1%，共计1万元正；
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约8万元左右。
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
以房屋价值100万元估算，房屋满2年未满5年，房屋交易产生税费如下：
1、营业税：免除
2、个人所得税1%，共计1万元正；
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约2.5万元左右。
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
以房屋价值100万元估算，房屋满5年，房屋交易产生税费如下：
1、营业税：免除
2、个人所得税：免除
3、契税，90平米以下的1%，计1万元正
144平米以下的1.5%，计1万5千元正
144平米以上的3%，计3万元正。
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
如需按揭贷款：
评估费：100万*0.5%=5千元正
抵押登记费：80元。
税费共计大约1.5万元左右。
1、营业税5.6%，免除
2、个人所得税1%，免除
3、契税，1%，如果是配偶，则也免除；
4、交易手续费：6元／平米，6元*实际面积；
5、登记费：住宅80元；
6、贴花：5元
但如果受赠与人想再次出售此房屋的，要缴纳20%的个人所得税；计20万元；
继承产生的前提是被继承人死亡，需要办理公证手续；
1、公证费用：100万*0.8%=8千元正
2、交易手续费：1元*房屋面积
3、登记费：80元
4、贴花：5元
综上所述，继承房屋是最划算的，但是需要一个大前提，被继承人死亡；其次是买卖交易，最后才是赠予；除非受赠人以后不再打算买卖该房屋，所以各位看官请自行对照处理。
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