来源：云法律网站时间：2018-6-17 17:49:14>跟律师谈谈<
共有房屋，是指某一房屋属于两个以上主体所有。房屋共有又可以分为两种形式:房屋按份共有个房屋共同共有。
根据《物权法》第94条规定，按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。《物权法》第95条规定，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。《合同法》第51条规定，无处分权的人处分财产，经权利人追认或无权处分的人订立相关合同后取得处分权，该合同有效。
李某个王某登记结婚后购买一套房屋，后二人协议离婚时未就此套房屋做出处理，王某常年在外，李某后来以个人名义将此套房屋卖于张某，随后王某以自己对此套房屋买卖不知情将李某和张某诉讼至法院，法院支持了王某的诉讼请求。
对于婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，如无特别约定，属于共同共有。离婚时未分割的夫妻共同财产，在离婚后仍属于共同共有的状态。对于共同共有的财产必须经全体共同共有人同意方可作重大处理。
夫妻一方擅自出售共有房屋，合同无效，但是应当承担缔约过失责任。当合同确认无效后，双方就合同取得的财产应当返还，如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时，还要承担损害赔偿责任，即缔约过失责任。
购买共有房屋应当经过共有人同意，否则合同有可能无效。审查房屋是否共有，买房人需要审查卖方的房屋产权证，注意登记的所有人可以审查已婚卖方的婚姻关系证明，离异卖方的离婚协议或者判决书。
同时，最好要求共有人一并到场签署文件，并对双方在房屋买卖合同中约定因无权处分导致合同无效时卖方应承担缔约过失责任，以及赔偿经济损失的具体计算标准。再不济也要要求出卖人出具其配偶（前任）的委托书或者相应书面证明。如果出卖人不同意，双方可以约定大部分房款在办理产权过户以后再支付，以防出现合同纠纷，面临追回房款的风险。
夫妻一方擅自处分共有房屋的，买房人在某些情况下可以构成善意取得。1.买房受让人受让不动产房屋时是善意的；2.不动产房屋是以合理的价格转让；3.转让的不动产房屋依照法律规定应当登记而已经登记。以上情况买房人可以主张自己与卖方人的买卖合同效。要想主张自己属于善意取得，买房受让人就必须要履行好自己对于买卖房屋所有权人的相关合理审查义务。
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