来源：云法律网站时间：2016-3-6 18:20:32>跟律师谈谈<
[摘要]想换房，得把现在手里这套房卖了套现才能有换房的首付，但是卖房需要先把贷款还清才可以卖，可是没有多余的钱可以用来还贷款，所以想请问小编，能不能在没还清贷款的情况下卖房呢？
网友@笨鸟先飞 问：
我有一套贷款买的房，现在想换房，得把现在手里这套房卖了套现才能有换房的首付，但是卖房需要先把贷款还清才可以卖，可是没有多余的钱可以用来还贷款，所以想请问小编，能不能在没还清贷款的情况下卖房呢？
@小编 答 @笨鸟先飞：
首先，小编可以肯定的告诉你，这种情况是可以卖房的哦。但是方法还是要有的，毕竟房产是在银行抵押着了，按规定是不能买卖的。小编咨询了二手房买卖方面的专家，咱们一起看看专家是怎么说的吧~~
贷款未还清的情况下如果想卖房，一般可以采取以下几种方法：
1、转按揭：
这是最简单也是最直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
好啦，方法说完了，希望对有这方面困惑的网友们有帮助哦~~~
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