【基本案情】
王某与其‘小三’小赵拟定一份增与协议，协议将市区一套住房“卖”给小赵。次日双方办理了房屋产权登记手续。半年之后，小赵提出分手，王某顿感太亏了，以其妻子的名义提起了诉讼，请求法院判决确认其双方“买卖房产协议”无效。
（审理中，小赵辨称）：1.王某属于完全民事行为能力人，其自愿将其名下的房产“卖给”小赵，是其真实意思表示，不违反法律规定；2.买卖房产协议不存在合同无效情形；3.部分价款是以周应支付的“生活供养费”抵扣也是支付了对价。
【争议焦点】
1.双方签订的该房屋买卖合同是否有效？
2.法律是否应该支持“生活供养费”或“租费”？
【律师解析】
1.根据法律规定，公民的民事活动应当遵守社会公德，不得害社会公共利益，搅乱社会经济顺序。还规定，以合法形式掩盖非法目的的民事行为，为无效民事行为，无效民事行为从开始行为起就没有法律约束力。本案中，周老板与秘书小赵之间的“买卖房产协议”实际是无偿赠与。只不过是以合法的形式，达到支付：包养费”而已。而“包养费”或“供养费”均是违背社会公德的行为内容之一。
2.周老板是有妇之夫，该房产是夫妻共同财产，将该房产单方进行处分，有损夫妻关系另一方的财产权，也是一种侵权的无效行为。
3.双方尽管签定了一份：买卖房产协议”且该房产已经过户，但小赵并未还支付对价，仅以应该支付的所谓“补偿费”“供养费”抵偿购房款，本身不合法。
4.小赵在签订“买卖房产协议”时，还以多种借口和理由对周老板进行要挟甚至是威胁，该协议是胁迫的产物。
【法院判决】
一审判决结果：认定该“买卖房产协议”以合法形式掩盖非法目的，其行为违反了社会公德和善良风俗，名为“买卖”实为赠与且有损第三人合法权益，该协议无效。
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