杭州程先生有一套精装修的房子，拿到手两年多了，说是一直没有住过。12号那天，物业给他打电话，说是房子里水漫金山。
收房以后还没住，物业说漫水了
程先生的这套房子位于杭州庆春御府，精装修，170多平方，花了700多万。他说自己常年在外地做生意，所以收房以后，都没住过这房子。12月12号，他接到物业电话，说房子里漫水了。
程先生：我们赶过来以后，已经泡水了，全部家具什么都泡掉了…
物业发给程先生的这段视频中可以看到，卫生间的马桶角阀断裂脱开，水从断裂口不断涌出。据程先生描述，当时房内所有房间都被水浸过。现在，多处家具出现开裂的现象。
程先生：精装修的房子，就是他们房产公司，花七千块一个平方的装修费用。我总共花了一百二十万，交了一百二十万块钱，让他们给我装修的一套房子。现在有这样的质量问题，我是心里很郁闷的。
现在只想让开发商协商怎么处理
程先生说，现在他只能关闭总阀门，防止水再从断裂口流出来。他想让开发商来现场估算一下损失，协商一下怎么处理。
程先生：我就是想他（开发商）过来，给我们鉴定一下，看下这个东西，是不是他们质量问题，总要给我们有一个说法的。
元一房地产俞总：已经过了保修
我们找到了杭州钛合国际27楼的杭州中巨控股集团。 工作人员介绍。庆春御府是他们集团下属子公司杭州元一房地产开发的。工作人员帮忙联系了元一房产的俞总。
杭州元一房地产开发有限公司 俞总：关于庆春御府的相关一系列问题，我们装修上的问题，都是按照质量保证书上的条款来，就是约定的条款来执行，开发商的这个保修的责任，我们期限已经到了，我们已经撤出了。
俞总表示，根据当时购房合同上“附件六保修责任的主要条款”中，“电器系统、给排水管道、设备安装为二年；装修工程为二年。”程先生的房子是在2015年6月6日交付使用并拿到钥匙的，因此现在已经不在保修期以内了。
要不自己承担，要不打赢官司让房产公司赔偿
杭州元一房地产开发有限公司 陈国忠：他一收这个房子以后，你看他哪个时候已经通水通电了，他不住的话，那个水管里的水压也是存在的。第一个：他叫物业找人修，花多少钱，他自己承担；第二：他一定要找个单位来赔的，那么他起诉，能够打赢这场官司的，如果是我们房产公司的责任，我们房产公司来赔。
程先生：你那个管子算不算隐蔽工程的？
杭州元一房地产开发有限公司 陈国忠：如果你认为这个开关，这个三角阀的开关，确实是质量不好的，断掉的怎么样，你要举出这个证据，要么去打这个官司。
在线律师：如果确实因为装修质量，可以让开发商赔偿
那么程先生的房子，目前来看，很大可能是角阀断裂脱开导致漏水的，造成的损失到底由谁来承担呢？律师建议程先生先找人确定一下是不是质量问题。
法律咨询：那我觉得虽然他是已经过了保修期，那如果说投诉人这边东西，的确是因为装修质量，或者说他那个水管质量有问题，导致他的损失，这些损失都可以叫开发商来赔偿的。
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