“龙湖2018年的销售业绩还没有正式对外公布，但是有一点可以明确，我们对外承诺的2000亿目标已经达成了。”日前， 在“致敬坚持梦想者”龙湖集团2019广州媒体交流会上，龙湖集团副总裁胡若翔透露，“从销售规模排名来讲应该在2018年是稳居前十，这是毫无疑问的”。

   1月5日，龙湖集团在广州举行2019广州媒体新春交流会，集团首席执行官邵明晓，龙湖集团副总裁胡若翔、龙湖广州公司总经理毛文斌等就热点问题，与广州媒体进行了交流。

   面对经济形势更加复杂的2019年，龙湖持“谨慎乐观”态度。胡若翔判断认为，“2019年也没有那么悲观”。

展望2019：规模有质量的增长

   2018年初，龙湖发布“空间即服务”全新战略，提出了将深度探索及参与城市空间和服务重构，为更多客户创造有生命的空间与有温度的服务。邵明晓再次强调“传统行业，未来企业”，“龙湖坚持创新和变革，通过一些科技和数字化的手段让我们的效率，让用户体验得到更大的提升”。

   其实，早在2018年的中期业绩发布会上，龙湖集团首席执行官邵明晓就坚信，全年供货3000亿，龙湖追求平稳增长，”全年销售2000亿没有悬念”。事实也证明，龙湖漂亮的完成了这个目标。

   面向2019年，龙湖集团副总裁胡若翔认为不确定性还是非常大的，但是总的来说，龙湖对2019年市场还是谨慎乐观。

   “2018年11月份、12月份的销售，特别是12月份，我们明显能看到很多城市的市场在筑底，成交量在回升，很多客户在进场，就是这些客户判断市场基本上已经见底了。从这个层面上来讲2019年也没有那么悲观”。

   胡若翔判断，城市分化进一步加剧，不同的城市会出现一些市场的窗口期，但是这个窗口期持续的时长不确定性非常大。“龙湖会加强市场时机的预判，强化弹性供货，保证有回款的签约，有利润的回款，在签约规模方面做到有质量的增长”。

龙湖广州：300亿的小梦想

   迄今，龙湖已经进驻44个城市，2018年新进11个城市，基本上完成了一二线城市的布局。对于2019年的投资而言，龙湖肯定还是坚持一直稳健的风格，量力而出，让公司处在一个稳健的状态。另外，依然会坚持以往深耕一二线的原则，当然对于依托于城市群的强三四线，本着增潜力、轻投机的原则去获取一些项目，保持未来龙湖规模稳定增长，稳定在前十。

   就广州地区，龙湖集团广州公司总经理毛文斌透露，2018年的销售额差不多接近100亿，在销售额、销售面积都进入了前十。伴随佛山、肇庆、清远、东莞等城市的拓展，毛文斌表示，“希望未来早日跨入300亿”。

   “我给龙湖广州团队打7.98分。龙湖并不完美，但是我们的毅力和执行力在业内还是比较强的。我们非常坚定的去深耕以广州为核心的华南重要的战略节点，这一点不容置疑。如果遇到好的项目和机会，集团一定会倾其所有，尽最大的努力调动资源，去支持大广州公司的发展，这一点也是毫无质疑的”，邵明晓说。

龙湖商业：做到规模前五，影响力前三！

   目前，龙湖业务涵盖地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务以及创新领域。邵明晓表示，新房市场的战略是做到行业前十，这一目标基本上覆盖整个集团的预期；而C2业务即高量级城市的TOD，地铁上盖的购物中心，要做到规模前五，影响力前三。

   据其介绍，截至去年年底，天街已经累计开业了29个，但是在手的TOD地铁上盖项目已经获得土地的超过70个，所以2019年和2020年之后，每年都会开出超过十个天街。

   比如在重庆、成都、杭州，龙湖商业基本上做到了网格化的布局。成都和重庆已经布局了10个以上；杭州地铁上盖TOD已经开业了2个，有4个地铁上盖正在建设，未来杭州也可以做到10个以上；上海地铁上盖TOD的布局已经超过了5—6个；北京开业了4个，还有几个在建，将沿着TOD地铁节点去完成地铁上盖的布局。

   “龙湖的资金成本按照2018年上半年的口径只有4.5%，我们最近不久前刚发的五年期的债券利率也都在百分之四点几，所以这是龙湖一个突出的优势，所以我们才能布局这些重资产C2的业务”。

   同时，邵明晓也表示，“龙湖的天街品牌还没有落地广州，其实我们也很着急，但是这个地方要有耐心，毕竟广州龙湖在客户当中有了一定的影响力，还是赢得了当地所有客户的认可”。

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