3月30日，财政部、央行等五部委连发两大房产新政：

一是将二套房贷款的首付，降至最低4成；

二是将二手房交易的营业税，从之前的满5年免征，改为满2年免征。昨日是这两大新政开始执行的第一天，走访发现，不少政策扬州已开始执行。

　　二手房满两年营业税免征

　　扬州昨日已开始执行

　　昨日，市房产交易大厅二手房交易柜台前热闹非凡，这里来了不少前来办理二手房交易过户的市民。不少人都是冲着“二手房满2年即可免征营业税”的新政而来。了解到，市地税部门昨起执行了二手房营业税的新政。

　　“事实上，关于二手房营业税免征期限从5年改为2年的消息早已传开，所以我们有一些房源在2-5年内的意向客户，其实一直在等待，所以今天政策一执行，有几个客户就要求来办过户了。”一房产中介工作人员张先生。

　　张先生算了一笔账：自己经手的一套房源成交价约是80万，已满2年但未满5年，按照之前的营业税政策，营业税金及附加需按成交价的5.6%来征收，也就是说要缴纳4.48万税款，而现在，这笔钱可免交，一下省了不少钱。

　　二套房贷首付最低4成

　　个别银行已开始执行

　　根据新政，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。探访发现，昨日我市个别银行迅速作出反应，火速执行新政。而多数银行仍在等待通知。

　　“我们已收到上级行的口头通知，从今天开始执行房贷新政。”昨天，市农行个人金融部副总经理仇正宏表示，市农行已开始执行央行房贷新政，二套房首付由从前的最低6成降到最低4成，但利率没发生变化，仍为不低于基准利率的1.1倍。昨日，也有少数银行已部分执行新政。市中信银行个人贷款中心主任马建宇表示，尽管上级行的文件还没有到，但该行已可按照首付最低4成的标准来受理二套房贷业务，但最终执行的利率仍需上级行的进一步明确。

　　昨天，还有消息称“工行率先调低二套房贷款首付比例至4成”。对此，市工行个贷部总经理李雨中表示，“虽然我们还没收到具体的文件，但已注意到了总行的表态，文件一旦下来将马上执行。”

　　不过，昨天受访的市中行、市交行、市浦发银行、市江苏银行、市邮储银行等银行均表示，目前仍在等待总行通知。

　　公积金买首套房首付20%

　　扬州目前还在研究细则

　　新政还明确，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。

　　走访市公积金中心发现，我市公积金还尚未执行这一政策，“我们还得研究一下具体细则，可能最近就会开始执行。”

　从去年11月1日起，扬州公积金实施了系列新政，对于拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房的，最低首付比例已经调整为30%，也就是说这一条早已实施。不过在用公积金购买首套房的首付上，我市目前的政策是：除了引进创业落户的特殊人才和购买经济适用房的低收入家庭外，都要求首付30%，根据新政，这部分申请人首付可调为20%。

　　二手房免营业税利好更大

　　首付降低实际影响有限

　　昨日，相关部门连出两大房产新政，在业内引起热烈反响。

　　“二套房首付降低，表明管理层态度的意义，要大于其实际意义。在实际中，即使首付下降，买二套房的还是很少，因为利率还要上浮10%以上，成本还是很高。”一家银行房贷部人士认为，就他的经验来看，二套房贷款的客户非常少，每100个客户中可能只会有一两个。不过，这个政策释放了一个重要信号，那就是管理层希望房地产市场稳定，这对房市来说是一大利好。

　　相对来说，对于二手房营业税政策的调整，实际意义更大。“毕竟市场上那种已满2年但未满5年的二手房很多，这部分房产转让时免营业税，一般一下就能省下几万元，这个对交易双方来说，是实实在在的优惠，这将促进二手房市场的回暖。”一名房产中介负责人表示。

　　房产满2年按什么时间计算？

　　拿房产证或缴契税开始

　　发现，不少市民对于新政也有一些疑问，比如房产是否满2年是按什么时间开始计算？对此，市地税局相关负责人，根据相关规定，房屋年限的计算时间是从拿房产证或缴纳契税时间开始算起，这两者中，取时间早的作为计算起点。