近日，两位老人来到宁波余姚市公证处想要办理遗嘱公证。早些年，两位老人的儿子经商十分成功，家庭条件富裕，可是后来市场不景气，公司连年亏损，没想到近两年，老人的儿子竟迷上了赌博，还因此跟自己的妻子离了婚。两位老人担忧自己过世之后，孙子的生活无法保障。两位老人只有一个儿子，也只有一个孙子，因此到公证处想要办理遗嘱公证。两位老人住在农村，但是在城区购置了一套商品房，登记在自己名下，现在想立份遗嘱，让自己的孙子继承房屋。
公证员发现两位老人之前就该房屋办理过赋予强制执行效力的借款抵押公证，且已经到了还款期限，借款人前几日来办理了申请强制执行的公证。两位老人一听，十分愤怒，他们告诉公证员，他们确实办理过该房屋的借款抵押公证，是为了替他们的儿子还债，但是儿子告诉他们已经将借款还清了，没想到自己的儿子骗了他们。老人询问公证员，如果不归还借款，房子被查封了，是否就无法办理遗嘱公证了。公证员向老人解释道：房屋被查封，只是被限制转移，其所有权并没有改变，但是如果遗嘱生效的时候上述房屋的所有权发生了转移或者丧失，那么遗嘱就无效了。也就是说，虽然两位老人能立遗嘱，但是如果房屋被强制执行了，那么遗嘱也就没有效力了。
两位老人听后表示他们再与借款人联系一下，如果房子真的被查封了，那么办理遗嘱也就达不到他们的目的了。
【法条链接】
《遗嘱公证细则》第十七条：“对于符合下列条件的，公证处应当出具公证书：(一)遗嘱人身份属实，具有完全民事行为能力;(二)遗嘱人意思表示真实;(三)遗嘱人证明或者保证所处分的财产是其个人财产;(四)遗嘱内容不违反法律规定和社会公共利益，内容完备，文字表述准确，签名、制作日期齐全;(五)办证程序符合规定。不符合前款规定条件的，应当拒绝公证。”
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