近日，多名老人向媒体反映，他们在这两年遭遇了以理财为名的“房诈”骗局。多名社会人员向有房产的老人推荐“以房养老”的理财产品，建议老人将房子抵押后向贷款公司借款理财，并在老人不知情的情况下签订“委托书”，随后多方配合，私自将老人名下的房产以低价卖掉获利。

以理财高收益引诱老人签合同

北京海淀区的吴女士与父母住在知春里的一套三居室。2014年12月，吴母经朋友介绍认识中介广某，他表示有一种“以房养老”的新理财模式，就是将名下房子抵押出去借款，然后用借到的钱投入理财项目，月回报率可达10%，3个月后本息全部收回，再用本金赎回房产证。房子可以继续住，只是将房产证作抵押借钱给他，就能享受10%的利息回报，吴母在广某反复劝说下同意“投资”，随后广某向其推荐了“委托代理人”邵某，只需要将手续交给这名代理人，等着收利息就行。而邵某也表示已找到同意借款的人，可提供抵押贷款给她。接着，代理人邵某与吴母一起到北京某公证处，拿出厚厚的一叠文书签了名。其间，邵某以“快要下班”为名，不让老人看文书内容，并表示文书都是统一格式，已审核过，只需要签字和按手印就行。就这样，所有文书吴母都签了，而公证员也没有跟老人解释签的是什么文件，就将房子抵押出去，借到了200万元。然而，这200万只在吴女士父亲的账户上停留了不到半小时，吴母就在邵某的“指导”下，当场以借款的名义，将其中的191.2万转给广某，其余的取出现金8.8万元——8万元据称是手续费，8000元是给工作人员的“活动费”。直到所有文书合同都签订后，吴母仍然不清楚签订的具体内容，更不知道房屋的处置权已委托给广某。

690万的房子以1000元卖掉

合同签订后，吴母真的从广某那里收取到了每月2万元的利息，收益看似丰厚，房子也一直住着，这让吴母颇为满意，以为找到了“生财之道”。然而，这种“好事”持续了不到两年。直到吴女士无意中发现母亲手机中的短信：“张姐，赶紧把房子的委托书给撤了，这样他们就没法卖你的房子了！”这是另一位也将房子抵押出去进行“理财”的老人发来的，她的房子已在房主不知情的情况下被卖掉了。

吴女士“极为震惊”，当时就要求母亲把签订的合同拿出来看，结果母亲表示都被借款人拿走了，具体内容也不知道。母女俩到房管局查询获悉，名下的房产已以1000元的总价被卖给了另一位不认识的人。而按照市价，位于海淀区知春里的这套房子，当时超过690万元。

记者拿到了签订的《借款合同》，上面写着：“乙方（吴女士母亲）因资金周转，按国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息，还款的担保条件为‘房产担保’，如果乙方到期不能偿还，甲方有权处理担保财产。”此外，双方还签有一份《委托书》，乙方称年事已高，全权委托代理人办理房产事宜。

七旬老人说要挣钱还债

“当时我彻底懵了，很多人都问我是单价还是总价，我说是总价，说出来都没人信。现在我母亲根本不相信房子已经不是我们家的了，但房子的确已被网签，难以想象。她70多岁的人了，说要出去挣钱还债。”吴女士说。目前，母亲仍然在家里住着，但房子已完成网签，而且借款是以“国家规定的同期贷款利率的四倍计算借款利息”，每个月光利息就4万元，家里没钱还，房子随时面临着被过户的境地。

记者联系负责吴母这宗借款的邵某，他否认与广某有利益关系。而负责公证此事的公证员冯某表示，他根本不认识广某，也根本不知道“以房养老”理财的事。

老人公证环节被刻意“引导”

北京公益律师武婕表示，目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户，每户的平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元。一位长期跟进此类案件的律师透露，很多老人家里最值钱的资产就是一套房，如果子女不在身边或者关系不好，别有用心的人就会看准需求，刻意取得老人的信任。

记者调查发现，多位老人在被“夺走”房产处置权的过程中，几乎都在公证环节被有意隐瞒，刻意“引导”，不让老人看合同内容。“老人的法律意识淡薄，觉得公证处能有什么问题？这些人就利用了老人的信任，没仔细看合同内容，导致失去房产。”武婕分析道。

2017年2月，因涉嫌诈骗，广某被北京市检察院第二分院批捕。不过，卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同，很难要回来了。一位不愿具名的人士透露，广某经常在赌博网站上赌钱，被抓时名下的存款不到一万元，而他在赌博账号上最多时一天输掉300多万。

（注：本新闻来源腾讯网）

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