8年前，陈大妹用口头约定的方式将两套公寓房转让给自己的堂妹陈小妹，但由于当时陈小妹手头拮据，在付清了其中一套的房款后，双方口头约定，另一套的房款5年内全额付清，另每年支付1万元利息。谁知6年后房价急剧上涨，双方因此产生矛盾，一个说是租，一个说是卖，最后反目闹上法庭。记者了解到，今年8月，常熟法院调结了这起房屋转让纠纷。
原告陈大妹称，2009年，自己将常熟某镇某街道333号402室房屋卖给了被告陈小妹。因401室与402室相邻，且系亲戚关系，为成全陈小妹与女儿同住的愿望，陈大妹将401室也一并交付给陈小妹使用。陈大妹说，该套房屋是租给陈小妹的，租赁费口头约定为每年1万元。陈小妹接收房屋后，将402室与401室进行了打通，并自2010年开始每年交付1万元的租金。直到2016年开始，陈小妹一直没有缴纳租金，陈大妹多次催讨无果只好诉至法院，要求返还401室房屋。
被告陈小妹则觉得很冤枉，她说401室和402室两套房屋明明是陈大妹一起卖给她的。402室房屋的房款付清了所以已过户。401室房屋没有过户，但是绝对是买而不是租。401室房屋的房款确实是没有给过陈大妹，但是当时口头约定是每年支付1万元利息，房款也没有说在五年内付清。现在陈大妹要求其将401室房屋返还，而自己已经将两套房屋打通并装修，两套房屋要么一起返还，要么一套也不还，而且房屋的装修损失及市场溢价谁来承担？
审理中，承办法官向陈大妹的女儿何某做了调查。何某称，401室房屋是其父母的，当时陈小妹孩子要结婚用，陈大妹就同意将401室房屋以原价21万元卖给陈小妹，房款当时没有支付，双方也没有签订合同，讲好每年支付利息1万元，房款5年内全额付清后办理过户。但是当时其母亲陈大妹说过，如果房款超过五年不支付，房屋就不卖了。
承办法官根据本案的实际情况，详细地向双方作了法律释明。同时，根据公平合理原则，参考目前同地区同房龄公寓房价格，帮助双方测算401室房屋的合理价款。经反复做工作，终于使双方达成了调解方案。位于常熟某镇某街道333号401室房屋归被告陈小妹所有，陈小妹于今年年底前一次性支付给原告陈大妹购房款30万元，陈大妹在支付房款后一个月内协助被告办理房屋的过户手续，过户费用由陈小妹负担。
法官提醒，当事人订立合同，可以有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告对401室房屋的转让曾经有过口头合同，但由于口头合同内容粗略，导致姐妹双方在履行过程中产生纠纷，且双方对于各自的陈述均没有书面的证据支撑。买卖房屋这样的大事，“口头约定少靠谱，还是书面写清好”！
欢迎法律咨询 杭州律师咨询 法律咨询网 公司法 云法律
