段先生有一套在杭州古墩路上80多平方的商品房，他的心理价格是180万元，可是，经过房产中介工作人员的游说，最终以160万元签成意向合同，同时买卖双方分别承担一半的中介费。

这原本听起来是一件皆大欢喜的事情，但问题出在段先生事后发现，房产中介的工作人员跟买家是夫妻俩，这一下子，段先生觉得自己成了冤大头。 

那么，事情真的如此吗？中介工作人员这样的行为合理吗？今天我们的帮忙记者继续来关注这事。

段先生：是夫妻关系 根据她老家的地址我了解落实的。

段先生说，他托人去程大姐老家核实，给他卖房子的程大姐跟买他房子的张先生是夫妻。

杭州荣家房地产代理有限公司工作人员 程大姐：（你跟买房的人是夫妻关系吗）我不用告诉你任何事情 你爱怎么弄怎么弄

杭州荣家房地产代理有限公司负责人 李凡强：不是很方便聊这个事情 我先挂了

（我先问一句 程女士跟买房者到底是不是夫妻关系）

杭州荣家房地产代理有限公司的负责人李先生，跟当事人程大姐都没有直面回答问题，不过观众朋友可能有了自己的判断。

杭州房屋中介公司众多，每一家都有可能遇到类似的问题，那么，这些房屋中介公司是怎么处理的呢？

杭州我爱我家的负责人说，他们会告诉房东，如果内部工作人员购买的话，走流程会更快速，至于价格，是由同地段、同类型的房价来估算的，并不是某位工作人员说了算。

杭州豪世华邦的媒体公关说，他们会避嫌，比如这家门店的员工想买，这单生意就由另外一家门店来完成。在帮忙记者走访的房屋中介公司中，提前告知和避嫌的，差不多各占一半。

杭州某房屋中介公司 负责人：因为中介公司，说实话也是实打实的生活在这个城市的一部分，也要有需求，也要有买房的需求的，对不。

多位房产经纪的从业人员说，如果自己买房，当然希望这单生意自己来做，不过公司有规定，他们还是要遵照的。房产经纪人的确也有买房的需求，但因为卖房者，买房者和房产经纪人三方利益相关，稍有不妥就有可能损害其中一方的利益。这时候有没有好的办法呢？杭州市房管局的回答是，有。

杭州住房保障和房产管理局 工作人员：根据房地产经纪管理办法相关规定，经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。那么具体到这个案例，是否违反这一条款，会进行调查。

按照我国《房地产经纪管理办法》第二十五条第八项的规定，房地产经纪人正在提供服务的对象，不管是出售，还是出租，本人都不能购买或承租，如果查实违反这项规定，主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人处以1万元罚款，对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。

杭州房管局的工作人员说，这项规定是针对房地产经纪人和房地产经纪机构的，像段先生遇到的情况，经纪人本人没有购买，而是以她丈夫的名义购买，这算不算违规，现在还不好说，另外双方是不是夫妻关系，也需要进一步核实。不过有了这项规定的约束，段先生这件事就有转机了。

在线律师 ：如果登记结婚的话，实际上她老公购买的现在这个房子，也就是房屋中介人双方的共同财产，实际上跟经纪人有关系的。房产经纪人虽然不是以本人来买的，但买的这套房子实际上有她的份额在。实际上从我们法律上规定的，房产经纪人不能购买自己从事经纪服务的这套房子，这个实际上已经是相违背了。这种情况下，我们也可以要求主张房产经纪人她老公的购买行为是无效的。

段先生说，他希望跟杭州荣家房地产代理有限公司协商解决，如果不成，他可能走法律途径维权。

（注：本新闻来源腾讯网）

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  法律在线  免费法律咨询热线