据CNBC报道，在买房的过程中，既需要买房者投入资金，又需要买房者投入时间。因此，如果你想要达成一桩好交易，做好功课是至关重要的。
在接受CNBC采访时，AskTheMoneyCoach.com的创始人兼《纽约时报》畅销书作家Lynnette Khalfani-Cox指出：“‘达成好交易’完全被锁定在初始交易、购买价格或初始贷款上的说法，是种谬论。”
现实情况是，这种假设通常不是真的。当你成为房屋拥有者时，你之前用来租房的钱，不仅要用来还抵押贷款，还得用来支付保险、维修、维护以及更新等费用。
“你必须知道，有房子并不是一个一次性事件，而是一个一生拥有一种自己能够聪明地管理且做出和它有关的睿智选择的资产的过程，”Khalfani-Cox说。
通过协商让以比卖方说要价格低出5%的价格购买一套房子，并能够获得利率比市场利率低0.25点的贷款，听起来像是一桩极好的交易，对吗？如果卖方愿意降价的原因是房屋需要修理或重新装修，那么这就不是一桩好交易。
如果你买房时剩下了10000美元，但是却不得不花30000美元整理厨房，那么这套房子就不划算。
不要被标价蒙蔽了双眼，因为它只是开始而已。
对于为了买房努力工作并存了多年钱的买家来说，可能不会考虑和有房子相关的所有抽象成本。Khalfani-Cox指出，以买车为例，你或许能付得起每个月300美元的月供，但是一旦你把汽油、保险、保养以及其他维护成本都加在一起，可能就负担不起有车的成本了。
“买车的人如果只考虑到买车需要交多少首付，以及每月需支付多少月供，认为这些就是有车需要承担的成本，那就大错特错了，”Khalfani-Cox说，“对于买房者来说，同样如此！你不应该只想到，‘我借的贷款的利率是3%，我这套房子买的太划算’，或者‘这套房子要价30万美元，我花了28万美元买下来了，太划算了’。”
“在买房的问题上，如果你打算在接下来的7-10年或余生中都住在一套房子里，那么你是否达成一桩好交易，取决于你如何管理整个房屋所有的过程。”
Khalfani-Cox指出，房主预计每年需承担的隐藏成本——比如说维护或公用事业——为购房价格的3%。不过，你所承担的费用会根据房屋所处位置以及面积大小和质量的不同而变化。
她还建议买房者寻求房屋保证，可以提供进一步的财务保护。
如果你想在买房时达成一桩最划算的交易，就要从长计议。除了房屋的售价，还要考虑你在接下来很多年内需要为这套房屋进行哪些投资。
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