Ling姐的房子在杭州近江，是一个老小区，但靠近地铁站，交通方便，周边生活配套也很齐全。几年前，她从国外回来，父母把这套房子交给她，另外买了电梯房。一些个人原因，Ling姐这套房子长租给人做宿舍，自己则租了个单间居住。

“一方面，虽然一个人住，但东西越来越多，再加上其他方面的事情解决了，我就想着回来住了。另外就是长租特别毁房，卫生间、厨房都没法看了，就想着要重新装修。”

装修前，Ling姐与在国外的女儿相约一起到台湾旅游，她在Airbnb上定了台南的民宿。“是那种透天厝，有点类似于联排别墅，体验下来感觉蛮好的。”

于是，这次旅行，便给了Ling姐一个灵感。

回来之后，她开始考虑，要不要把自己的房子，也做成Airbnb上的民宿。“我一直跟我女儿说，要不要做，因为我这儿没电梯，在4楼，有很多不利条件。没想到我女儿比我还上心，去Airbnb查了下，说在7楼还有人住呢，我就挺有信心，开始准备了，趁着去年国庆前的旅游旺季，在Airbnb上线了房源。”

Ling姐的这套房子比较大，她自己住在里面，把空着的两个房间用来出租。笔者去参观的时候，Ling姐告诉我们，稍大的套房，住了两个外地来旅游的小姑娘，而较小的房间，则是住了个来杭州实习的小男生，跟她租了3个月的时间。“小房间平常的收费是每天138，他租了三个月，我就给他打了折，按每天一百来收。价格跟外面租个单间比贵不了多少，而且我还提供被子，外面客厅、厨房都可以使用。”

此前笔者一直认为，租住这类房屋的，基本是来旅游的。但Ling姐告诉我们，来旅游的、实习的、出差的、考试的，甚至买了票来看演唱会的，各种人群都有。同时，Ling姐还告诉我们，自己中国人来住的，一般都是小年轻，但很多来订她房间的外国人，年龄跨度比较大，甚至有60多岁。

而基于这套房子的成功运营以及经验的积累，Ling姐在今年春节之后，又拓展了一个点。

这一次，她在南宋御街附近租了个两室一厅的房子，靠近西湖景区。“就想先试一下，自己也把握不准会不会赚钱，通过自己刷漆、搭配软装，把房子进行简单改造，大概才花了几千块钱。现在这套房子入住率也很高。”

把“二房东”当做事业

像Ling姐这样，把租来的房子，再用来出租，这样的例子不是少数。

今年3月，杭州就有媒体报道，一位90后女生，辞掉设计师的工作，卖掉自己的房子，启动资金租下十多套房源，专职做“包租婆”，每套房子每月纯利能有4500—6000元。

而小梁的“二房东”业务，做得更大。

据悉，目前小梁手上握有200多套房源，除了西湖区与城北有两栋集中的点，其余分散在各个居民小区内，都是沿地铁线周边交通便利的地方。

这些房源，都是租来的。“有些我们会进行装修，按照现在年轻人喜欢的北欧风、宜家风等改造，再出租，当然，决定装修的我们跟房东签的租约也会比较长；有些则是房东装修好的，不需要重新装修。”

小梁表示，目前他们有三种类型的房子，床位房、单间以及套房，主打共享的概念。“做成共享的话，大家就知道，来杭州可以跨区域进行调房。我们的客户群体，来杭州的第一时间是先找个酒店休息一晚，然后找个过渡的房间，这时候就会找到我们；过段时间稳定下来了，可能才会真正地去找长期的租赁的房子。”

对于目标的客户群体，小梁的定位非常明确，18—25岁之间，来找工作、实习、出差、办事情的人。“这类人，在杭州还没稳定下来，或者待的时间并不是很久，正常出去找房子，一般都是一年起租，我们则是根据客户需求，可以一个月、三个月、半年，都是可以的。”

小梁出租的房子，是按月计算的，最短租一个月，除了套房以外，房间内的家电设施，如洗衣机、空调、冰箱等都是齐全的，每个房间都可以共享。他们会提供相应的被子等，租客只需要带着行李过来就好了。“一般住的时间短的都会用我们的，时间较长的可能就自己买被子啥的了。”

小梁表示，一般能租一年以上的，会选择像大多数人那样，去找中介租房子，他们是提供一年以前的这部分人租房，弥补了市场的空缺。

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