观众许先生给我们打电话，2012年，他从嘉兴南湖区余新镇的一个拆迁户手里，买了一套拆迁安置房。因为当时房子还在造，相当于买了期房，等了五年多，好不容易盼到房子造好，对方却说，房子不卖了，还到法院去告许先生，要求解除合同。许先生有点懵，简直是岂有此理。
许先生来自河南，在嘉兴打工多年。2012年4月，他从余新镇的拆迁户陈女士手里，买了套110平米的拆迁安置房，另带一个10平米的自行车库，总价是337900块钱。算下来，每个平方是3072块。因为这个拆迁小区当时还在造，双方签购房协议时约定，钱分四次给。
许先生：第一次付10万，第二次付10万，第三次再付10万，37900块是办证的时候付，办房产证的时候付。
签购房协议时，徐先生先给陈女士十万块，到2013年10月份，该给第二笔钱了，但许先生只给了五万。
许先生：我们当时经济上周转不动。后来她也没催，证明她同意了，对吧，这几年都没催。
之后，双方也很少联系。直到今年年初，小区房子造好了，钥匙也可以拿了，房东陈女士突然找上门来。
许先生老婆：那天来第一句话她就这样讲，我这个房子不想卖了，要解除合同。我当时就说，如果你觉得房子卖便宜了，我们能给你加一点，她说你加我也不卖，我说不卖怎么办，她说你同意么我就退定金15万，我给你16万，你付我15万，我付你16万，多给你一万块钱，凭我的良心。
等了五年多，好不容易盼到房子造好，关键是房价也涨了，当年3000块钱一平方，现在少说也能翻一倍。算下来，房子差价至少三十万，房东就补偿一万块，换作谁都不会同意。
许先生：你不卖早说不卖，如果不卖的话，退16万也可以，如果第一年说不卖了，我买别人的房子也可以，搞了几年，说不卖给我们，良心过得去吗。
很显然，房东这样的条件，两边肯定是谈不拢的。让许先生没想到的是，这个陈女士竟然还把他告上法庭，要求解除合同。理由是，第二次付款时，许先生没有给齐。
许先生老婆：当时经济也是困难。第二次付了她五万，后来她就没声音了（她当时没说解除合同吗）她当时没说，这几年都没说。
陈女士告许先生后，2017年3月许先生提起反诉，也就是反过来告陈女士。法院把两个案子合并审理。
经过审理，法院最后驳回了陈女士的诉讼请求。法院认为，虽然许先生确实违约在先，但陈女士当初也收下了五万块钱预付款，当时也没提，要解除合同，等于是放弃了解除合同的权利。所以说，这个合同应当继续履行。法院是这么判了，但陈女士不理你，因为房子目前还不能办房产证，许先生也不能要求强制过户，房子钥匙拿不到，也住不进去。
小区物业公司工作人员：我们镇政府那边的入住单过来了，我们要给她（陈女士）的，手续办好了，我们钥匙要给她的（你们这里的房产证什么时候办）这个我们讲不出，现在上面没有通知我们，我们也讲不出的。
眼看一拖又是好几个月，许先生心也是很累，但他坚持要拿房子。
许先生：现在我们要房子，钱我们给你了，适当补偿一点我们可以补偿一点，我们不是一定要那个价格。
许先生老婆：我现在只有生气，我没办法。
记者拨通了房东陈女士的电话。陈女士的意思，当初第二次付款，是许先生不守信用在先。而且，这五万块也是辛辛苦苦讨出来的。
房东 陈女士：后来五万没有了，打他电话不接，发他信息不回，就这样，人也找不到。
不过按照法院的判决，还是要求双方继续履行合同，但陈女士说，现在双方已经闹僵，房子肯定是不卖给许先生了，加钱也不卖。
房子我肯定不想卖给他了，我就是这么想，十五万还给他，再给他十万。
陈女士说，她已经从补一万加到补十万，但是房子坚决不卖给许先生。而许先生一方也愿意补钱，但是也要房子。双方谁都不肯让步。
律师认为，法院现在判双方继续履行合同，但房子目前还不能办房产证，也就不具备继续履行下去的条件。如果陈女士再通知许先生，付之前剩下的五万预付款，许先生还是不肯付，陈女士就可以正式要求解除合同。但如果许先生付了，就不能算许先生违约。而如果双方再这么僵下去，过户的事，就只能继续打官司了。
法律咨询：我认为时间到了，具备交房条件的，可以到法院起诉，要求交付这个买卖标的物，就是这个房屋，如果办理产权证，过户，必须具备办理产权证的条件，或者办理过户的条件，等到这个时候再另行起诉，要求对方办理手续。
那么，陈女士作为这套房子的主人，如果第一时间办出房产证后，又把房子卖给别人，需要承担什么责任呢？
咨询律师：如果房子被卖家偷偷卖掉，我们说这个合同已经不具备继续履行的可能性了，合同目的也达不到，这个时候买家可以要求解除合同，并且我认为卖家应该要承担对买家造成的损失，包括因为房屋涨价造成的这部分实际损失。
（注：本新闻来源腾讯网）
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