房价上涨房东反悔，签了买卖协议后，竟然还要加价100万元。为此，购房者刘女士将二手房房东告上法庭。昨日，厦门中院发布了这起因房价上涨卖方反悔引发的纠纷。
记者了解到，因房价上涨，二手房卖家频频违约，法院受理的因房东反悔引发的官司也越来越多。
卖房后反悔，应该怎么赔？违约的房东赔了违约金，就可以留下房产吗？对此，律师咨询提醒说，卖方反悔要承担违约责任，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可以索赔违约金。
卖房：岛内一套房，630万成交
这起购房纠纷，买家和卖家都是80后，讼争的房子位于厦门岛内，最初约定的总价是630万元。不料，等了一个多月后，卖家竟在过户前要求加价100万元。
2016年4月26日，刘女士作为购买方，与卖家陈先生和中介三方共同签订一份《房产买卖协议》。该合同约定，刘女士以630万元的总价向陈先生购买讼争房产。合同签订当天，刘女士应支付定金30万元；2016年6月20日前，刘女士应支付260万元；另外，刘女士申请按揭贷款340万元。
合同也针对悔约情形进行了约定，即签订本协议后，双方不得中途悔约。如果陈先生中途悔约，应书面通知刘女士，并退还刘女士所支付购房款，同时向刘女士支付相当于定金的违约金。
双方保证于同年6月20日前签订《厦门市房地产买卖合同》，并办理交易登记手续，否则视为一方违约。
反悔：签了协议后，再加价100万
但是，2016年6月12日，刘女士与陈先生使用微信进行了沟通。在微信中，刘女士表示已准备好首付余款260万元，陈先生却说他可以选择单方违约去赚取更多利润，涉讼房产市场价格已达750万元以上，他希望增加房款。
两天后，刘女士与陈先生进行了电话沟通，并对通话进行了录音。在通话中，陈先生提出总价至少要提到700万元以上。
6月16日，刘女士、中介以及陈先生一方的亲属进行了面谈。刘女士对谈话内容进行了录音。陈先生一方的亲属表示，涉讼房产要加价100万元。
6月20日，刘女士丈夫向陈先生转账支付了260万元购房款。但是，陈先生当日并没有到市政服务中心办理过户手续。
次日，陈先生的亲属代其向刘女士邮寄《解除<房产买卖协议>的通知》，通知内容为因陈先生的父母年纪较大，不愿意搬离该房产，故无法履行协议，通知刘女士解除协议，双倍定金与房款260万元将一并退还。
卖家：按照约定，只要双倍返还定金
近日，购房人刘女士向法院提起诉讼，请求判令陈先生继续履行协议，配合刘女士办理产权变更登记，并支付违约金。
陈先生被告上法庭后，立即提起反诉，请求判令解除双方签订的《房屋买卖协议》。他认为，根据合同第十一条的约定，自己只需要双倍返还定金，并支付50%的中介费就可以悔约。
因为，根据双方当事人签订的《房产买卖协议》第十一条约定，“签订本协议后，双方不得中途悔约。若陈先生中途悔约，应书面通知刘女士，并自悔约之日起三日内退还刘女士所支付购房款，同时向刘女士支付相当于定金的违约金。”另外，最高人民法院关于《担保法》的相关解释也规定，定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价，收定金的一方可以双倍返还定金为代价解除合同。
陈先生还说，房价上涨是客观事实，导致协议基础发生变化，他因为要购买下一套住房，如果按照原约定价格卖房，自己将无力购买下一套住房。所以，他解除合同在情理之中。
买家：不要双倍定金，要求过户房产
“我不要双倍定金！我要求履行合同，过户房产！”刘女士认为，双方签订的《房产买卖协议》当中写明“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约”。订立合同以及合同法的立法目的在于维护交易的稳定以及安全，所以，如果不是依法享有合同解除权或符合双方约定的解除合同条件，任何一方均不得随意单方解除已经签订的合同。
刘女士还说，在市场交易过程中，如果违约所需要承担的违约责任小于违约可得利益的情况下，岂不是谁都要去任意违约，进而导致守约方利益受损，这无异于是在纵容违约，教导民众利益至上，置诚实信用原则于不顾。陈先生违约涨价，而且不止一次表明其违约另售房产将得到更大收益。因此，不能助长这种行为。
法院判决
合同不能解除，房产应当过户
经审理，一审法院认为，本案当中，《房产买卖协议》第十一条约定的条款，并不代表违约方享有合同的单方解除权，守约方既可以选择同意解除合同，主张双倍返还定金，也可以选择要求继续履行合同。
陈先生因房价上涨，一再提出涨价，并单方提出解除合同，系违约方。刘女士作为守约方，要求陈先生继续履行合同,配合办理过户登记手续以及贷款手续，均系合法诉求，应予以准许。
因此，一审判决认为，陈先生系违约方，其不享有合同的单方解除权。一审判决后，陈先生不服又上诉二审。
近日，厦门中院作出终审判决，要求陈先生应继续履行《协议》，并将房产过户至刘女士名下。另外，陈先生还要支付逾期过户违约金，以290万元为基数，按日0.05%的标准计算。
（注：本新闻来源腾讯网）
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