温州的林先生花费上千万元，买了一套泳池洋房。到收房时，楼上楼下跑了一圈，唯独不见泳池。“没有泳池的洋房是不道德的!”当年，林先生正是被房屋开发商这一广告所吸引，没想到，建成后真的没有泳池。和林先生有同样遭遇的，一共有20来户业主。业主们纷纷通过各自的途径维权，林先生则一纸诉状将开发商告上法院，要求退房并赔偿约1500万元。

昨天上午，瓯海法院开庭审理此案。

宣称有约200平方米私家泳池

2013年1月左右，温州市区的中梁国宾1号楼盘开盘。“温州的洋房见多了，家家自带泳池的洋房还没听过。”听说是泳池洋房，林先生带着好奇去看了看。

“泳池算不了什么，但有哪座泳池只属于您一个人”、“约200平方米泳池私家会所”、“十二米天境河岸线”……林先生被充满诱惑的广告语，精美的效果图吸引住了。

林先生做汽配生意。“儿子在上大学，到了准备婚房的年纪，女儿又喜欢游泳，到时全家人住在一起，其乐融融。”抱着这样的想法，他选了一套“五跃六”的“顶跃”，260多平方米、总价1000万元出头。

林先生拿出所有积蓄，并贷款400多万元。2015年4月，开发商通知交房。他兴冲冲地楼上楼下跑了一圈，却怎么也找不到泳池。在效果图上标识泳池的位置，只看到光秃秃的露台。

和林先生有同样遭遇的20来户业主都拒绝收房。前前后后，业主们和开发商协商了十几次，一开始开发商表态泳池会建起来，但始终没个影子。

规划图上根本没有泳池

不愿再等下去的业主们，向温州市市场监督管理局投诉。

温州市监局对建设该楼盘的温州市中梁华成置业有限公司、温州市金中梁置业有限公司（以下简称中梁公司）展开了调查。

据调查，确认中梁公司确实通过楼书、户型广告等多种途径，宣传中梁国宾1号“户户配备私家泳池，享受仅属家人的畅游水域空间”等内容。但令人震惊的是，房屋设计规划图上根本没有显示泳池！

因虚假广告，中梁的两家公司被温州市监局共处以40余万元的罚款。同时，此案被列为2016年度温州典型虚假广告案榜首。

泳池洋房没有泳池，给业主带来的损失怎么算？去年，业主们陆续通过各种途径维权。其中10户业主和中梁公司达成调解协议，分别获得百余万元不等的赔偿。

“我这套每平方米单价3.8万余元，是最贵的。”林先生算了一笔账：他当时买的501室，单价比没有泳池的301室贵了9578元，算起来多花了250来万元。加上面积差，损失有400来万元。

因此，林先生不愿意调解，坚持走诉讼的途径。

当庭辩论

业主：构成欺诈索赔1500万元

房开：买房子不能看广告

昨天上午9点，瓯海法院第七审判庭，20多位业主和家属坐在旁听席上。

林先生的诉讼请求是，要求中梁公司退房并赔偿约1500万元。“按照消费者权益保护法，商家有欺诈行为应该一赔三，只赔1.5倍已经算放弃部分权益了。”他的代理律师认为，房开不仅构成广告欺诈，还构成合同欺诈。

中梁方则要求驳回诉讼请求。

双方的争议焦点主要有两个——

1、房屋开发商的行为是否构成欺诈？

原告：如广告所言，在温州洋房很多，但又有哪家洋房配备私人泳池？这个广告足够恶意诱导。

所谓的泳池不仅在规划设计里没有，事后也不能变更规划，进行补做，对这一事实，被告中梁公司是心知肚明的。既然明知无法做泳池，为了吸引眼球还进行虚假宣传，这不是赤裸裸的欺诈是什么？

被告：泳池本来要做的，考虑到实用性没做，不是故意欺诈……买这么大房子，应以合同为准，不能看广告。买房看合同是基本常识。

当时房地产市场二次改造是普遍现象。业主明知要二次改造的，对风险和不确定性应有预期……而不是一味强调弱势地位，博取同情。

2、泳池的广告是否属于合同？

原告：泳池广告非常具体，泳池的位置、高度，甚至连辅助功能都一目了然。

泳池是泳池洋房不可分割的一部分，最为重要的设施，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。因此，广告、售楼书、样板房、沙盘所宣传的泳池，应成为商品房预售合同的附件。

被告：我们所做的广告是针对整个楼盘的，并没有明确到具体某个房产。合同里面明确了之前广告内容不作为合同组成部分，合同的附图上也同样没有泳池。

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