湖州一位吴先生给我们打来电话，说自己交了80万的定金，要买杭州绿城桃源小镇的房子，没想到的是，过了段时间，开发商竟然把定金给他退了回来，说是房子不卖给他。吴先生觉得很不合理。
去年年底，吴先生定了杭州绿城桃源小镇的一套房子，房子在余杭区，124个平方，总价208万，折合每平米单价一万六左右。当时，他支付了80万定金，可是就在今年3月份，这80万定金，被原封不动的给退了回来。开发商不肯卖房子给他了，这是为什么呢？
吴先生说，这件事情，还要从购房款的支付方式上说起。一开始，他要求办理按揭买房，可是开发商却要求一次性付清全款。他原本以为还有协商余地，没想到的是，开发商直接把定金给他退了，把这套房子卖给了别人。我们在透明售房网上也查询到，此前吴先生定的房子，的确已经被卖了。
按照正常购房流程，吴先生支付定金之后，会与开发商签订一份定金合同，一切按照合同执行最简单不过了，应该不会为了付款方式再起冲突。不过当记者问起定金合同时，吴先生说，这份合同，销售员一开始就没给过他。
事情是否真如吴先生所说呢？我们随后找到了绿城桃源小镇的售楼处，当初接待吴先生的销售员正好在场。随后，这位销售员给出了完全不同于吴先生的一番叙述。
销售员表示，吴先生购房时，杭州还没有执行摇号政策，当购房客户数量超过房源数量时，他们采用的是全款优先原则。当时吴先生还是托了关系来买房子的，能走进售楼处，就已经是默认了全款的要求，没成想，他却只打了80万过来。这80万，根本就不是定金，就是少付了128万的放款。所以双方之间，根本就没签过什么定金协议。
对此，吴先生表示，他当天是签过一份购房意向协议书的。销售员反驳，那只是意向客户登记表，就是来访的客户登记个名字，不是说付了80 万定金，签了购房协议。
在现场，吴先生要求开发商出具这份表格。销售员表示，购房客户登记表，只是客户的来访登记，因此没有保留。而且退一步讲，即便这80万是定金，他们在此后三个多月里，多次打电话、发催款单，要求吴先生支付尾款，可是他却迟迟没有付款，后来一直到今年3月份，他们实在没有办法，才将80万块钱退给了吴先生。
针对是否知晓需要全款买房的问题，吴先生没有正面回答。而开发商方面则表示，去年房地产市场行情紧俏，吴先生是托了关系，同意全款购房，才来买房子的。后来只肯付80万，是他自己反悔了。
其实吴先生是刚需客户，对于他来说，一次性支付200多万的全款，压力不小。而买房要全款，也是之前一段时间，楼市的不正常现象。现在，杭州执行摇号政策，正是为了打击这种风气。只要中签的客户，都可以按照首套三成，二套六成的首付购房，对于刚需客户来说，因为摇号，购房门槛的确降低了不少。市场也变得更加规范。
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