今年4月份，吴先生把自己科技城的一套房子卖了，当时跟买家说好，三个月内，也就是最迟七月份要付清所有费用152万零5千，现在都已经八月中旬了，吴先生还只拿到了52万。到底怎么搞的？我觉得买卖二手房的观众都要仔细看看。

吴先生的这套房子在嘉兴科技城的宏润花园，面积90平米。今年4月初，科技城房子的价格非常美好，吴先生就打算把房子给卖掉。

吴先生：通过国鸿中介挂出去挂了一段时间，他们那里有个业务员联系我，她说有下家有意向。

这个下家就是小周，看了房子以后，小周很满意，吴先生也爽气，从挂牌的155万，让到152万5千，双方成交。小周先付了52万给吴先生，剩下的100万零5千，由中介帮忙给小周去办理贷款。

吴先生：第一次贷款因为种种原因批不下来，后来国鸿中介的人说，去凤桥的农业银行打点好了，贷款可以批下来的，她口头上是跟我说一个月左右。

4月26号，吴先生把房子过户给了买家小周，小周拿到产证后，让中介去帮忙办理贷款。

吴先生：中介说一个月贷款能下来，我也相信的，但是后来我脑子里一想，签个承诺书我比较放心一点，就是签买家在三个月之内把全款付清，把余款全部打到我账上。

这份就是吴先生和买家小周补签的承诺书，上面写明，双方过户交易后三个月内，小周把贷款100万零5千打到吴先生账上。也就是在今年的7月26号前，小周要把房子的全款付清。但是现在已经8月中旬了，吴先生除了之前的52万，其他的一分钱都没收到，这下他可着急了。

吴先生：我这个房子卖掉了，其他也去投资，现在自己也缺钱了。

原来，房子过户卖掉，吴先生计划三个月内可以拿到所有的152万5千，按照这个节奏，他又另外买了房子，没想到这笔钱迟迟到不了账，弄的他只有吃炮子借钱来周转。

吴先生：我也急得不得了，去找中介，她一直在推推推，她说银行批不下来怎么怎么，没有额度什么什么。

房子，已经过户给了下家，自己钞票却还有100多万没到手，吴先生也是走投无路了。这万一要是贷款真的批不下来，买家小周打算怎么办呢？

买家小周：这个涉及到银行的问题，跟我感觉就没有什么太大的关系了吧，卡在中介这边和银行这边，我也是没有办法。

小周两手一摊，说没办法，当时他也是着急过户，于是说好中介代办贷款业务，中介答应之后，他就把所有中介费都付给了中介公司，现在贷款批不下来，他认为，自己也是受害者。

买家小周：我现在也不知道怎么办，因为已经过完户了（把房子重新过户回去呢？）这个我肯定是不愿意的。

记者找到国鸿中介，负责交易的崔经理是这样说的。

国鸿中介 崔经理：讲过的，基本上说是两个月三个月左右放贷的，但是现在是没放贷，因为银行说额度没有，我也每天在催。

现在中介让上家吴先生等，下家小周又说房子不会退，只有等银行放贷款，难道吴先生一点办法都没有了？在线律师认为，因为房子已经过户，意味着交易已经完成，所以上家吴先生想要收回房子是不可能了，但是吴先生不必等到银行贷款放下来，就可以要求买家小周付清所有的钱。

律师咨询：当银行不贷款或者不放贷的情况下，这个买受人应当要及时补足余款，如果不补足，就存在着违约，违约的过程中，出卖人可以通过诉讼的方法要求支付房款并且要求承担违约金。

如果官司打完，小周还是不付剩下的100万零5000，那么吴先生就可以向法院申请强制执行。

律师咨询：因为房产是在的，可以查封房产，或者拍卖房产。

小新有话说

节目播出前，吴先生给我们打来电话，说贷款已经下来，100万零5千终于放出来了，现在吴先生打算和小周商量违约金的事情，因为他没有按时拿到钱，只好借炮子，也付了不少的利息。根据我的了解，这样的二手房买卖纠纷是很常见的，房子已经过户过掉，但是银行贷款迟迟不放下来，那么原来的房东不是要急死了，怎么样避免损失？最简单的方法就是要求买家一次性全款付清，因为只要你去申请贷款，就有被银行拒绝的风险，而且现在你要向银行借钱买房子是越来越难，因为现在二手房交易都是首付之后就办理过户的，所以如果要贷款，那么付尾款只能在二手房买卖合同中通过违约条款来约定，房东跟下家说好，你向银行申请贷款几次？几个月？如果贷款不成功，那么你应该付现金全款给我。

（注：本新闻来源腾讯网）

欢迎法律在线咨询 律师在线解答 法律在线 婚姻律师在线咨询