近日，西安市新城区法院韩森寨法庭审结10起租赁合同纠纷。据了解，2018年年中，新城法院受理了10起租赁合同纠纷，原告是西安市某中学，被告分别是10户承租该校临街商铺10余年的老租户。
原、被告之前签署的书面租赁合同2015年年底到期。之后未续签合同，但被告均按照原合同约定的租金缴纳房租，原告未提出异议。后原告因教育局通知要求回收房屋进行教育改革，于2017年6月，向10被告分别送达了解除合同通知，要求全体租户在2017年年底腾房。但被告至今仍实际占用房屋，且并未缴纳2018年的房屋占用费。原告现要求被告腾房、缴清欠缴的水电费、缴纳房屋占用费并支付逾期腾房违约金。但被告均称在租赁期内，原告方虽屡次口头通知腾房，但并未实际收房，因此不清楚本次原告方意思是否真实有效，故并未腾房。
承办法官组织双方于今年6月7日开庭，经过庭审举证、质证，在了解案件基本事实后，针对10户的不同情况，法官一方面逐户做调解工作，向商户释法解惑，建议其及时腾房，防止损失扩大；另一方面不断和校方沟通，希望能对商户减免房屋占用费及逾期腾房违约金。
最终该10起案件在日前以5个调解、5个判决结案。调解案件已经履行完毕，对于判决，双方当事人均表示尊重法院判决、服判息诉、配合执行。
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