司法拍卖已经不是什么新鲜事，有不少人通过法院的司法拍卖进行捡漏，但是诸暨的冯女士捡漏却捡到了烦心事……
去年12月，冯女士按照相关程序，在人民法院的司法拍卖中拍得市区东昌路的一套复式结构的房产，于今年1月份办理过户手续拿到房产证，之后却一直无法入住……
原来，这套房子附带了一个露天平台，但原房主在腾房时，把几块大理石放在了门口，使得通往露台的防盗门不能向外打开。
今年9月7日，冯女士找了人把大理石搬掉后，又将锁全部换掉，但是过了一星期左右，发现门又被封住了，冯女士便又请了人来弄，如此反复了三四次。
换了锁为何还能多次上露台呢？
据冯女士说，换了锁以后他们要上来堵门的话，必须得经过对面房主家，而听说对面房主和这房子原房主是亲戚关系。
发生这种情况发生后，冯女士多次联系原房东的儿子楼师傅，表示愿意适当提供经济补偿，或划割部分露台给对面邻居。但遗憾的是，双方始终未达成一致意见。
由于没有信任基础，双方在经济补偿的支付方式上僵持了起来，对此，冯女士提出，为了避免今后不必要的麻烦，她希望这笔款项的交付能有第三方见证，但联系不到楼师傅和对面的房主。
露台的产权或使用权归谁所有？
小编从浙江越兴律师事务所律师陈白余了解到，露台已经写明了是是没有计入产权面积的，所以不属于拍买人所有，露台一般情况是公共部分，拍买人只是拥有一个使用权。
冯女士该如何维护自己的权益？
陈律师认为，首先要通过110报案来确定挡的石头，查明是谁所为，看是不是涉及到治安处理还是刑事责任？其次，房子钥匙被撬了，这涉及到刑事责任的问题，需要公安介入。
最后，听从陈律师的意见，冯女士到城东派出所去寻求警方的帮助。
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