“中国宏观经济报告（2018-2019）发布会”于11月24日在北京举行。会上，中国人民大学副校长、经济学院院长刘元春代表课题组发布了题为《改革开放新征程中的中国宏观经济》的报告。
报告指出，中国消费者在房地产去库存中债务率大幅度上升，消费基础受到严重削弱。目前居民财富基本上被房地产掏空，广大中产阶级和中下收入阶层被房地产套牢。报告还分析称，2015年之前，被房地产套牢的基本上是中上收入阶层，而新一轮的去库存，特别是货币化以及鼓励农民工购房，实际上将储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金基本上全部投入到房地产市场。消费的核心支撑力不是高收入阶层，而是中等及中下收入阶层。
当看到这样的报告的时候，不知道大家怎么理解，我们到底应该如何看待房地产与我们财富之间关系的一个问题。其实我们如果单纯看人民大学的这份报告，就会觉得这份报告有的时候太会太过于吓人了，甚至可以用耸人听闻来形容，但是实际仔细研究就会发现他说的正是我们中国当前面临的一个非常重要的问题。
首先我们能够看到的是，我们之前对于财富的定义是什么，在很多人看来安土重迁的中国人固定资产或者说房地产是我们财富的一个主要形式。但是实际上房地产真的是财富吗？这件事情我们是要打一个问号的，如果是房地产作为一个投资品，那么任何一个投资品都不可能出现价格只有上涨不会下跌的情况，之前房因为房地产附带了太多的土地问题，导致了在相当长的一段时间，房地产成为了一个只会上涨的产品。
正是因为房地产只会上涨，这相比于中国并不太好的资本市场，特别是股票市场而言，房地产成为了大多数人都比较欣赏的一个投资渠道，很多人都会把买房作为家庭投资的一个重要的选择。然而随着房子是用来住的，不是用来炒的，这个的整体措施的贯彻实施，房住不炒也已经逐渐成为了房地产发展的一个主旋律，那么房子就不再是一个投资品，而是一个居住品。一旦我们把房地产当作居住品来看待，那么它将失去投资品的一个价值，那么无论是其带来的低流动性，还是房地产市场变成居住市场，使用市场的一个过程，必然会导致财富在其中的沉淀和套牢，这就是我们说的房地产套牢财富的问题。
所以我们可以理解人民大学的这个报告，并不能说是房地产掏空了居民的财富，而是应该认为，房地产让家庭的流动性财富流动性资产被牢牢的锁定在了房子之上，变成了一个不动产乃至于很难流动的一个资产，最终将会影响整个家庭的财富支出情况和财富水平。这才是应该理解房地产市场当前现状的一个趋势。
所以人民大学的这份报告，我们应该从多元化的角度来看，不能够单纯的只看报告，而是要根据当前的实际情况进行一个客观而且理性的分析。
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