说起石家庄，庄里人都会称呼其为国际庄。而它与其他省会相比，存在感似乎并不高。在省内，也是论经济比不过唐山，论文化底蕴比不过保定，但作为一个火车拉来的城市，也算是凭本事拿到省会的荣誉。石家庄是我国铁路枢纽中心城市之一，与北京、天津、济南、太原、郑州等城市几近等距相望，“一小时高铁交通经济圈”逐渐显现。

▌市场现状：回归理性，热度降低，市场观望情绪较强

2018年，对石家庄房地产市场来说是较为特殊的一年。自2017年3月开展限购政策以来，直至目前尚未有放松迹象。整体来看，石家庄市场保持量稳价涨态势。2018年房价涨幅已明显放缓，而且几乎不再有楼盘被疯抢的现象，日光盘也成为过去。一些楼盘为了加快回款，不惜降价或者送车位等形式来加大楼盘去化速度。对于石家庄来说，老城区较小，仅有469平方公里，在寸土寸金的老城区，新盘项目推出较少，大多还是以二手房交易为主。在老城区空间有限的情况下，新房市场逐渐向周边组团发展，正定、鹿泉等新区未来空间较大。

▌2018年石家庄楼市降温的原因

政策限制：

2017年3月，石家庄出台限购政策，对户籍人口以及非户籍人口的购房进行了限制；2017年9月，政策升级，消费者购买的房产在5年内不允许销售。之后，在土拍市场上也有着未成文的规定——限价，石家庄房地产市场进入“四限时代”。此外，2018年5月12日，河北省住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》，决定在全省开展商品房预（销）售专项排查整治活动，揭开了严查的序幕。其实，早在2014年起，石家庄几乎每年都会进行楼市严查行动，但2018年严查力度尤为强硬。临近年末，石家庄的购房政策仍未有宽松迹象。12月29日，石家庄又出台了《石家庄住房公积金管理中心关于停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务的通知》，石家庄住房公积金管理中心自2019年1月1日起，停止办理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。至此，石家庄楼市被多个政策牢牢控制住。

购买力水平：

石家庄作为河北省会，GDP规模低于唐山，2017年城镇居民人均可支配收入32929元，而唐山城镇居民人均可支配收入为36415元。从各市房价来看，石家庄市区商品住宅均价已远超万元，而唐山市区均价却不足万元。自2016年以来，石家庄楼市启动，不少楼盘都实现翻番，庄里人们的收入却始终难以跟上。据2018年智联招聘春招数据显示，石家庄求职者平均薪酬仅为6274元，对于早已习惯大户型的庄里人来说，一套住宅动辄得150w以上才能拿下，这显然不是一个钱包能解决的事。

▌未来可期：人才政策持续引流，产业结构持续优化，龙头房企加大布局

人才政策：

2018年4月，石家庄出台一系列人才引进政策，大专及以上学历凭毕业证即可落户，租房买房享受补贴政策，符合条件的本科生在市域内购买首套自用商品住宅的，不受住房限购政策限制。2018年11月1日，《石家庄人才发展促进条例》正式颁布实施，石家庄成为全国首家进行人才立法的城市。此外，2019年随着石家庄交通网络更加便利以及城镇化进程加快推进，将吸引大量人口进城购房。

产业机遇：

2017年底，石家庄提出着力做强做优新一代信息技术、生物医药健康、先进装备制造、现代商贸物流四大产业，着力培育壮大旅游业、金融业、科技服务与文化创意、节能环保四大产业，构建“4+4”产业发展格局。该产业规划既符合国家产业政策导向，也与京津冀区域产业布局相一致，有利于充分发挥省会城市的各种优势，承接京津产业转移，打造“京津雄研发+石家庄转化”的创新发展局面。2019年石家庄政府工作报告指出，当前石家庄“4+4”现代产业格局基本确立，三次产业结构优化为7∶38∶55，服务业对经济增长的贡献率超过70%；其中，“4+4”现代产业税收增长14.6%，成为引领石家庄高质量发展的主要力量。随着石家庄产业机构持续优化升级，石家庄发展质量将更具竞争力，人们收入也将随之节节升高。

品牌房企：

2018年的石家庄楼市，虽然在政策从严下有所降温，但基于长期对城市的看好，大量品牌房企通过各种方式进入石家庄市场。到目前为止，已有恒大、碧桂园、万科、融创、保利、远洋、绿地、华润、龙湖等众多品牌房企在石家庄布局。品牌房企的进驻，将为石家庄带来更为专业的产品及服务，促进石家庄市场健康发展，而对于生活水平逐渐提高的庄里人来说，优质楼盘成为人们首选。

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