尽管有不少开发商的楼盘选择春节期间加班加点，但今年春节全国各大城市的楼盘销售并未出现火热场面，不少售楼处门可罗雀。春节假期，中国一二线楼市惯例进入“休假模式”，去年三四线楼市表现活跃的返乡置业热潮也有所降温。那么，“返乡置业”退烧，是否意味着三四五线城市房价要歇菜了？
“饮水思源，落叶归根”这是中国人的一句古话，代表人们心底始终存在的一个故乡情怀。尤其是对于在大城市漂泊久了的游子来说，在家乡买一套房子也在情理之中。不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售，然而，今年返乡置业明显退烧。 随着一年一度的春节返乡大潮来临，返乡置业也流行起来。据58同城、安居客《2019返乡置业调查报告》显示，52.7%的人有回家乡及在周边城市置业的意向，与2018年的58.7%相比，2019年返乡置业意向人群占比略有下降。
“返乡置业”退烧，这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存，房价大都处于近几年的高点，甚至部分城市的房子已经从高点开始下行。去年下半年以来，整体楼市开始退烧，特别是棚户区改造的需求下滑，引起三四线城市楼市降温。这导致今年春节，许多三四线楼市在2019年春节期间开启了观望模式，这也使很多重仓三四线城市的房企销售乏力。
去年以来，受新一线等城市人才政策优惠影响，相关城市落户、置业门槛降低，吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在工作地安顿下来，因此不再将返乡置业作为第一选择。在很多三四线城市，返乡置业热潮明显降温，使得春节期间的成交量有所下降。此前的一月，市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示，1月整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%的降幅。
根据国家金融研究中心微观调查数据显示，2015年至2017年间，其中货币化安置家庭购房比例为25%，这就意味着75%的货币化安置家庭并未购房，真正货币化安置的拆迁家庭转化为购房家庭的比重很低。21%被拆迁的家庭租房居住；10%的家庭免费居住子女、亲属、单位等房屋；剩余约70%的家庭住在自己的房屋，这其中又有72%的家庭拥有多套房。也就是说，三四线城市的住房需求已经基本得到满足，甚至饱和。
作为三四线楼市降温的一个直接结果，就是国内的三大地产商1月份的销售金额及销售面积均同比出现了下降。碧桂园1月合同销售金额330.7亿元，这较去年同期大幅下滑52.2%，合约销售面积约382万平方米，与2018年同期的约691.6亿元相比，1月份碧桂园合同销售金额直接腰斩。中金报告称，春节假期上海、南京等17个重点城市新房销售面积较去年春节假期下降56%，房地产行业基本面延续加速下降趋势。根据克而瑞披露的月度数据，1月份中国前十大房企销售额同比下降15%，前20大降幅11%，前30大降幅9%。融创中国一度下跌3.8%，碧桂园下跌2.1%，宝龙地产下跌1.9%，保利置业集团下跌1.4%，龙湖集团下跌1.4%，阳光100中国下跌2.4%，中国奥园下跌2.9%。
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第6周百城二手住宅持续下行趋势，均价14814元/平方米，环比上周均价下跌0.12%，跌幅较上周略有扩大，市场依旧稳定。受返乡置业影响，部分城市房价跌幅收窄，市场趋于稳定。
那么，未来三四五线城市楼市将走向何处？政策有何变化？一是稳定，不会大涨大跌，二是一城一策，政策微调。2018年12月份起，就已经有不少地区针对房地产，做出了政策微调。先是菏泽市率先宣布“取消楼市住房限售”，打响了楼市松绑第一枪，紧接着，广州、杭州、珠海以及佛山先后出台了楼市调控新政策，释放“放松限售，放松限购”的信号。步入2019年，“一城一策”逐渐成为各省市楼市调控的关键词。1月24日，长沙公开表示开展“一城一策”试点，而调整或有意调整楼市调控政策的地区已经达到11个。
2019年对于房企来说，如何缓解融资紧张局面将是一个考验。房地产行业面临的资金态势仍较为严峻，融资渠道依然受限、融资额度愈发趋紧，资金成本也在攀升，海外债发行数量逐步增多。2019年房企仍处于偿债高峰期，销售端限制较为严格，多重影响因素叠加下，房企如何生存将成为2019年重要话题。经历2018年5月杠杆率高峰之后，2018年下半年，房地产行业已进入降杠杆周期，这从2018年9月、10月融资金额连续下滑，11月份有所回暖，12月大幅下滑可见一斑。进入2019年，房企融资需求量大增。2019年1月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计790亿元，环比2018年12月的181.52亿元大幅上升335.23%。
有不少机构认为，在多种因素的综合作用下，市场需求将继续下降，2019年房地产市场将继续处于下行通道中，交易量下滑是大概率事件。除非出现信贷等政策的实质性松绑，否则市场很难出现反转。整体看，稳定将是2019年房地产市场主基调。
（版权声明：版权归原作者所有，若有侵权请作者持权属证明与本网联系删除。）
欢迎法律在线咨询 律师在线解答 法律在线 免费法律咨询热线
