为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

   此外，为促进加大对小微、民营企业的支持力度，再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。

   此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。

1、降准消息在楼市“沸腾”

从政策本身出发，降准是为了加大对小微企业、民营企业支持力度，是为了支持实体经济的发展。这一政策跟房地产市场可以说是没有直接的关系。

那么为何降准消息一出就第一时间“牵动”了楼市呢？

存款准备金是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。存款准备金率是针对银行等金融机构的，对最终客户的影响是间接的；利率是针对最终客户的，比如你存款的利息，影响是直接的。存款准备金率下调，相应的增加了货币供应量，利率就会有下降，转而刺激消费。

对房地产市场来说呢，存款准备金利率的下调是间接放松房贷。央行决定降低存款准备金利率对于房贷市场来说，银行可放贷资金就会增加，也意味着放贷额度增加。从而增加了开发商贷款的额度，对于投资者来说，算是一个好的信号。

因此，存款准备金率的下调关乎着买房人和卖房人的双方利益。

而据央视网报道，此次降准释放长期资金约9000亿元，其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。不免要在房地产市场掀起一阵“波澜”。

2、“楼市宽心”不同于“房价宽心”

目前来看，此次央行的降准举措对于被调控已久的楼市来说，确实是一个好消息。上海中原地产分析师卢文曦表示，持续降准会让市场逐步显现积极效果。市场资金充足，对于买房抵抗货币贬值的想法会再度萌生。尤其是临港等个别区域还附带政策利好，在多重刺激下或提升买家入市步伐。随着市面上资金供应增多，叠加楼市金九银十档口，不排除有资金想绕道地产。

需要注意的是，卢文曦提醒消费者：“资金充足不代表买房成本会降低。降准后市场资金宽裕，但近期房贷业务利率已经挂钩LPR，深圳试水LPR首单房贷利率比现行房贷利率上浮0.005%，因此并不意味房贷利率会有所降低。对于普通买家而言，利率上的实际优惠才是真正降低买房成本，因此对买房者来说实际影响并不大。”

当然市场上也有不同的声音，汇丰晋信首席宏观及策略师闵良超认为：“降准落地之后，我们认为依然有降息的概率。LPR机制理顺之后，后续还可以期待的是降低OMO利率。”

而对于此次降准政策对楼市的具体影响，卢文曦分析道：“从08年以来的降准与楼市走向的关联来看，只有部分降准动作，对楼市危机起到了缓和作用，也有多次降准对楼市走向没有产生明显效果。比如，2015年9月的降准，新房一个月成交比降准前增加28.2%，而到了10月份的降准，新房一个月成交环比则下降到15.2%。”

3、房价到底是降是涨

说千道万，大众更多关心的还是与自己息息相关的房价。而市场、网络上的消费者们对存款准备金率下调致房价波动的消息意见不一，多数持怀疑甚至否定态度。

卢文曦认为，降准短期内可造成楼市波动，但不会改变楼市运行趋势：“由于目前上海楼市从2007年低谷中爬出，但今年新房周度交易大约15万方，离20万方的正常流量仍有一定落差。短期来看叠加金九、银十档口，有助于强化市场向好的信心。预计9月新房成交量可能达到90--100万方的水平。虽然短期市场向上，但考虑到楼市调控的大基调，这种反弹不具备长期性。并且没有成交量的支持，价格也不具备持续上行可能。”

中国人民银行表示，将继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，兼顾内外平衡，加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

闵良超解读此次降准政策：“目前经济依然处于下行通道，但更需要前瞻性的关注经济的周期性企稳，从周期规律来看，三、四季度大概率是平的，重点关注PMI和PPI的企稳。但是中观层面，目前暂时较难看到复苏的弹性和很强的持续性。目前，积极财政政策和货币政策有助于权益市场，如果经济阶段性企稳，则有助于风险溢价的均值修复。”

（注：本新闻来源腾讯网）

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