伴随着持续不断的微信消息和电话，热量从手机中心扩散开来，渐渐发烫。在10月的最后一天，上海市闵行区浦江镇的某楼盘开盘现场，售楼处门口大排长龙。房产中介小曹跑前跑后。楼盘有多火热，手机就有多烫手。
今年上海楼市的“金九银十”成色十足，9、10两个月之中成交量高达206.4万方，是上海新房市场过去5年以来的成交之最。入市的项目多，成交量也大，上海楼市迎来了久违的强势复苏。
这两个月，每个双休日小曹和负责闵行区楼盘的同事们都忙得脚不沾地。不仅是闵行区，上海其他区域楼盘也非常火。“当天开盘这个楼盘单价在3.7万-4.3万之间，认筹率113.31%。”小曹说。本来负责跑老闵行板块的他，这一天也不得不配合同事一起在浦江镇这边。
这并不是10月最火热的楼盘。10月25日，闵行华漕板块的一楼盘二期开盘，认筹率高达899.2%，相当于九人抢一房，开盘就“日光”；10月30日，位于闵行浦江板块的某楼盘也是二期开盘，认筹率351.24%，仍然开盘即售罄。
闵行楼市的火爆，只是上海楼市的一个缩影。
千万豪宅两小时卖空，楼市成交量再创新高
认筹率，是判断一个房地产项目火不火的核心数据，意思是“想要买房的客户（认筹客户）与项目可售房源的比值”。从今年5月至今，上海市场新房认筹率分别为66.92%、121.55%、153.72%、156.86%、153.08%和169.06%。已经连续5个月超过100%了。
这意味着，上海新房市场迎来了真正的火热期，认筹的客户远远超过可售的房源。
易居数据显示，9月，上海新建商品住宅成交面积约110.9万平方米，环比增长13.9%，同比增长40.5%,创下自2017年以来的新高。9月上海一手房成交9549套，均价54356元/平方米；10月成交8426套，成交均价53785元/平方米。
市场火热的情况下，火爆新盘频出。据不完全统计，10月上海地区有26个项目6921套房源涉及取证开盘，较9月推出的35个新盘8672套房源有所下降，反而激发了购房者的意愿。
10月下旬以来，除了闵行区，上海其他区域也接连出现火爆新盘。位于黄浦区董家渡板块的一楼盘，10月30日年内第三次开盘，认筹率高达633%， 51套300-400㎡大户型2小时即告售罄。
对于目前上海楼市的火爆，某千亿房企东部区域高管符云比较冷静，他对腾讯房产表示：“今年的金九银十分区域冷暖不均。现阶段的上海市场，依旧呈现内热外凉局部冷的态势。中环内的项目，有些已经一二手倒挂了，他们的热销完全不依靠所谓的‘金九银十’。外环外的项目，也分冷暖。有大规划利好的区域供应少的，有本地购买需求的，外区客也很看好的发展比较成熟的，客户关注度还是很高的，销售流速也很好。区域供应集中的、对外区客高度依赖的，去化还是有难度的。”
从区位来看，26个新盘分布在上海9个大区。其中，闵行区推出5个项目，浦东新区、青浦区、松江区、崇明区各有4个项目入市，宝山区有2个，黄浦、奉贤和嘉定各有1个。徐汇、杨浦、静安、长宁、普陀、虹口和金山7个区域本月暂无供应。
市区新盘较少的现象，也让郊区区位优质的新盘成了香饽饽。以10月最后一周为例，成交排名前两位的是松江区和闵行区。
上海楼市的火热还能继续吗？
对于10月底的火爆行情，上海中原地产分析师卢文曦认为，当前很多房企参与双十一的促销活动，继续创年内新高的确可以提振市场信心。不过他提醒大家理性看待市场：“一方面，10月底成交是个别区域、个别产品在支撑，在持续高速奔跑后，市场需要休整。另一方面，毕竟到了四季度，不具备持续创新高的氛围，按照以往惯例，11月份震荡下行的概率相当大。”
而一些房企老板，却对后市持续看好。
符云认为，上海楼市进入“慢牛行情”：“人们改善居住条件的需求积聚了上海楼市反弹的力量，这股力量促使上海楼市进入慢牛行情。慢牛行情是房住不炒大环境下的最好行情，让大家都可以比较从容的购买自己心仪的房子，既不用担心暴涨，又不用担心突然加码的调控政策。”
另一房企华东区域高管唐彬则更加乐观一些，他对腾讯房产表示：“今年金九银十成色十足，疫情后楼市逐步回温。受土拍规则放松、限价一二手倒挂、稳经济利好等因素叠加，9-10月住宅新房市场成交同比、环比均有显著提升，势头强劲。核心地段、优质高性价比改善产品一房难求，而无资源配套的刚需远郊盘依旧寸步难行。”
对于中介小曹来说，预测后市其实没有太大意义，他只知道今年最后2个月他还会忙得飞起。10月28日闵浦三桥通车以后，他所在中介公司们代理的奉贤庄行某楼盘看房人数就翻了好几番。今年双十一，他下单一双心仪已久但价格小贵的新皮鞋，之前那双已经穿破了。
（注：本新闻来源腾讯网）
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