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第一，法律上并没有规定小孩继承的房屋要等到年满十八周岁后才能转让，一般来说，只要提交监护人证明和相关身份证明，并在此之前到公证处证明房屋买卖所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人应该享有的权利，可以转让未成年人的财产。第二，母亲生前债务如果是夫妻共同债务的，由父亲偿还，如果是母亲一方债务的，小孩需要在遗产范围内偿还。《民法通则》第18条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。而我国的《未成年人保护法》第12条规定：父母或者其他监护人不履行监护职责或者侵害被监护的未成年人合法权益的，应当依法承担责任。第47条规定：侵害未成年人的合法权益，对其造成财产损失或者其他损失、损害的，应当依法赔偿或者承担其他民事责任。《婚姻法》第十九条规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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