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[法律在线咨询]

我租的房子漏水维修责任在谁?给楼下住户造成的损失由谁承担?

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提问者:游客
[安徽蚌埠市]
[债务纠纷]
发表时间:2013-9-25 9:04:51

我是去年10月份开始租房,合同一年,今年11月份到期,租住二楼,今天凌晨5点被水声吵醒,一看是家里洗手间的进水管道漏水,楼下的住户敲我家门说是因为我家漏水,他家的天花板形成了裂缝,我去他家看了确实有了裂缝,裂缝还在滴水,邻居要了我的电话,说是要我赔偿如何如何的,可是我是租的房子啊,漏水的管道是生锈了自己爆裂的,不是我在使用过程爆裂的,属于自然损耗,不应该由我赔偿啊。房子是从中介那里租来的,合同上甲方是中介公司,合同中有一条“对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗,甲方应在接到通知后72小时维修……”那么管道的维修费应该是找中介公司要,但是楼下邻居房子的维修费应该找谁要呢?是中介公司还是房东?我还有赔偿的责任吗?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    你只要按照合同约定及时通知中介公司即可,你有权要求中介公司在72小时内维修,至于维修责任在中介公司还是房屋所有人对你没有影响。给楼下住户造成的损失,你没有过错,不需要承担责任,受害人可以向房屋所有人主张赔偿。根据《合同法》规定,(一)出租人的权利和义务为:1.出租人的权利。出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。2.出租人的义务。(1)给付义务,即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。(2)出租人的附随义务。是基于诚实信用原则而产生的合同义务,主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务,导致债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的,应负赔偿责任。根据租赁合同的特点,出租人对承租人的附随义务主要是:对承租人的同住人的保护义务。关于此点,后文再作具体分析。(3)瑕疵担保义务。瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺陷,不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺陷。鉴于物的瑕疵担保在审理过程中较为容易认定,我们只对权利瑕疵担保作扼要分析。《合同法》第一百五十条规定:“出卖人就交付的标的物,负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务,但法律另有规定的除外。”第一百五十二条规定:“买受人有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的,可以中止支付相应的价款,但出卖人提供适当担保的除外。”这两条规定的是出卖人的权利瑕疵担保义务。“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。” (二)承租人的权利和义务。1.承租人的权利。房屋承租人的权利主要包括:对租赁房屋进行占有、使用、收益的权利和优先购买权、合同解除权、经出租人同意转租房屋的权利,以及承租人的同住人对租赁房屋的权利。我国法律尚未承认承租人的优先承租权,有些地方立法则对此有所规定。2.承租人的义务。(1)交付租金的义务。这是承租人的主要义务。承租人应当按照合同约定的金额和期限向出租人支付租金,不得拖欠。《合同法》第二百二十六条规定:“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。” (2)妥善保管和合理使用房屋的义务。承租人应当以善良管理人的注意义务,保管租赁房屋。同时,因此产生相应的通知义务。包括以下情况应及时通知出租人:在租赁关系存续期间,租赁房屋确有修缮的必要;租赁房屋有现实危险性;第三人就租赁房屋主张权利的。承租人应当依约定的方法对租赁房屋进行使用收益,无约定方法,应以租赁房屋的性质使用,如所承租的是卧室,不得用作厨房。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(3)返还房屋的义务。承租人于租赁关系消灭时,应向出租少石区还房屋。《合同法》第二百三十五条规定:“租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”


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参考资料:《合同法》
执业机构:浙江湘湖律师事务所
回复时间:2013-9-25
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