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[法律在线咨询]

楼上装修漏水的赔偿,如何适用法律,赔偿标准是多少?

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提问者:游客
[浙江宁波市]
[侵权责任]
发表时间:2014-9-15 22:25:57

014年6月18日晚上,原告发现客厅的屋顶有滴水现象,经仔细观察客厅整个朝东墙面有大面积浸水现象,初步判断是由于被告的原因导致漏水现象的发生,原告立即关闭被告709住户的自来水总阀。经居委会姚阿姨联系,被告住户赶到。因被告正在装修,怀疑可能在装修过程中有问题发生,经商量被告第二天叫装修公司派人检查。 第二天早上,装修公司派人检查,检查结果是被告家的厨房管道接口有滴水现象,主要原因是装修公司在完成厨房管道安装后,根本没有进行相应的水压测试,直接导致管道中的水大量渗漏到原告的家中。经了解,被告的厨房管道是在一周前已经铺设完成,以此判断原告家客厅的东墙面已经被浸泡达一周之久。 问题一:诉讼应根据《民法通则》第一百一十七条第二款之规定,还是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决,受损方可自请施工队从楼下维修,发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿,可向法院申请强制执行。 或者是根据《物权法》第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿全部损失。 这三个规定中的那一条? 问题二:我的诉讼请求里的赔偿部分要怎么写?赔偿部分可不可以包括在让其恢复原状过程中所涉及的误工费和临时租房费,空调检测保养费用?并且这些费用的标准是如何制定的? 谢谢!

律师解答
[四川达川地区]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下


     你在查阅了相关法律规定后,对法律适用问题产生了误解,你所说的三条法律可以同时适用,这三条法律规定,都是你向对方要求赔偿,停止侵害的依据,不必纠结适用哪一条规定。你所说的赔偿标准,各地区并不完全一致,但是可以肯定的是,只要是合理合法的赔偿请求,法院依法都会予以支持。按照正常的市场价格与赔偿标准要求对方赔偿即可,如有其它疑问,可以来电详询。我国《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。第一百一十七条规定,侵占国家的、集体的财产或者他人财产的,应当返还财产,不能返还财产的,应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的,应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的,侵害人并应当赔偿损失。根据《物权法》第九十二条规定,不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿全部损失。


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参考资料:民法
执业机构:北京循义律师事务所
回复时间:2014-9-16
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