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发表时间：2013-9-29 8:49:10
尊敬的律师你好！我的房子是我父母赠与给我和妻子的，房产证有我和妻子的名字，属于共有财产，不过公证书中明确约定好了父母可以住到百年归老，但是目前妻子和我闹离婚，要求房子分一半给她，请问以下两种情况：第一种：目前我的父母都健在，如果我和妻子真的离了婚，这个房子是否还受到公证书的保护，也就是说不可以卖掉呢？我本身收入不高，根本支付不了房价的一半钱给她，请问这种情况法律上是怎么判定的？第二种：父母不在了，我也和妻子离婚了，按照目前房子的市值，我根本就拿不出那么多钱给她，但我又不想卖掉房子，理由是卖掉分钱后，我变成了再也买不起房子了，现在房价这么贵，到时候我怎么办？请问法院会考虑我的这种诉求吗？
律师解答
您好，云法律网专业婚姻家庭律师为您解答如下：
经公证的财产协议有效。房屋属于你和妻子共同所有，你父母享有居住权直到去世，所以，无论你与妻子什么时候离婚，只要你父母有一方还活着就不得侵犯父母的居住权，即使你们要将房屋拍卖、变卖或者折价分割，其居住权也不受影响。所以建议不论什么时候离婚，房屋在你父母去世之后分割比较妥当，房屋由一方所得，给另一方补偿，协商不成或者双方均支付不起补偿费用的，可以不分割该房产或者就拍卖、变卖所得价款进行分割。你应该注意两点；1、房子是你父母赠与给你们夫妻的，且房产证有你和妻子的名字，说明你和你妻子是该房屋的所有权人，赠与关系成立。2、关于你提到公证书中明确约定好了父母可以住到百年归老，这只说明你你们约定了你父母对盖房子的使用权，而不能认定为共有财产。至于你说的第二种情况是不能成立的，假定你们离婚，房子是你们的夫妻共同财产，单纯就房子而言人各一半基本上是符合规定的，你想要房子又不想出钱是没有道理的，更何况你妻子也是该房屋的所有权人，她也有支配和处分权的。根据《婚姻法》和《物权法》的规定，房屋分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割夫妻共同财产：第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各所有人的份额折价补偿。房屋作价标准可以由共同所有人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是共同所有人对房屋平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是房屋共有人按份额占有房屋，并按各自的份额享受权利。
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参考资料：《婚姻法》和《物权法》
执业机构：浙江乾衡律师事务所
回复时间：2013-9-29
律师解答
房子赠与且已过户，房子就是你和妻子的共同财产，分割的时候自然是一家一半。公证书上指明老人的居住权也是合法的，必须得到保证。法院在判决时会考虑到这一情况的。祝你好运！
参考资料：
执业机构：河北元恒律师事务所
回复时间：2014-10-18
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