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债务人以房子抵押借款的，该抵押虽然未登记，但是依然有效。但是，只能对债务人占有的部分生效，对于债务人借款用于赌博，如有证据证明债权人知悉这一情况，或者系赌博所欠债务的，该债务不受法律保护。当然，如果债务人系逃避债务而进行无偿转让的，涉嫌恶意逃避债务，该转让是可以撤销的，撤销权在一年之内不行使的，归于消灭。如有疑问，可以来电详询。根据债务人处分财产有偿与否,分为两种情况。债务人无偿处分其财产的,只须具备客观要件即可行使撤销权。而债务人有偿处分其财产的,须同时具备客观要件和主观要件,债权人才能行使撤销权。客观要件包括:(1)债务人实施了一定的处分财产的行为,即债务人放弃其到期债权或无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产等行为；(2)债务人处分财产的行为已经发生法律效力,且发生于债权有效成立之后。债务人处分财产的行为若发生于债权有效成立之前,债权人当然不能撤销。同时,如果债务人处分财产的行为是无效或可撤销的行为,也就不必由债权人申请撤销了。(3) 债务人处分财产的行为有害于债权,即减少了作为债务人债务履行担保的一般财产从而使债权人的债权难以实现。对债务人有偿处分其财产情形,债权人行使撤销权还须具备的主观要件,即债务人和财产处分受益人均具有恶意。
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