云法律>抵押概述

抵押概述

来源：云法律网站时间：2014-6-5 15:49:54>跟律师谈谈<

^{抵押财产的范围}

^{一、不可抵押的财产}

^{1、土地所有权}

^{2、集体土地使用权：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;}

^{例外：四荒用地、乡镇企业用地（随厂房一起）}

^{3、公益法人的公益设施}

^{例外：非公益财产为自身债务}

^{4、权属有争议的财产}

^{（1）按份共有人得以自己的份额设定抵押；}

^{（2）部分共同共有人设定抵押，其他共有人明知而没有提出异议者，视为同意，抵押有效。}

^{5、被查封、扣押、监管的财产（先抵押后查封可以）}

^{6、违法、违章建筑}

^{（二）几个特殊问题}

^{1、建造中的房屋、船舶、航空器，可办理登记的}

^{2、未登记的动产，可补办登记，未登记前不得对抗第三人}

^{3、土地使用权与地上房屋的关系}

^{（1）建设用地使用权与地上房屋}

^{①以建筑物抵押——当然及于建设用地使用权}

^{②以建设用地使用权抵押}

^{a 设立抵押时已建成建筑物的——及于建筑物}

^{b 设立抵押时尚未建成建筑物的——整体处分（拍卖），建筑物拍卖所得价款不得优先}

^受偿

^{（2）宅基地使用权与地上房屋：分而论之。}

^{二、抵押权的成立：抵押合同+登记}

^{（一）强制登记——应当}

^{1、登记作为生效要件}

^{（1）建筑物、在建建筑物上的抵押权}

^{（2）建设用地使用权上的抵押权}

^{（3）土地承包经营权（四荒地）的抵押权}

^{2、登记作为对抗要件——浮动抵押}

^{（二）自愿登记——登记作为对抗要件：一般动产抵押}

^{（1）生产设备、原材料、半成品、产品}

^{（2）正在建造的船舶、航空器}

^{（3）交通运输工具}

^{（三）抵押合同中流质条款的效力：无效！}