1．抵押权优先于无担保债权（即便已申请执行）
2．抵押权与租赁权依时间先后：先来后到
【第 190 条】订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
【担保法解释第 65 条】抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
【担保法解释第 66 条】抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
第一，先租后抵，租赁不受抵押影响——抵押权实现后，不破租赁。
第二，先抵后租，租赁不得对抗登记的抵押权。抵押权实现之后如何？——破租赁。
第三，书面告知的，自己承担；未书面告知的，抵押人承担。
3．抵押权与抵押权
（1）登记的抵押权之间：依时间顺序
（2）登记的抵押权优于未登记的抵押权
（3）未登记的抵押权之间：平等受偿
欢迎到云法律网 在线律师 免费法律咨询 法律在线咨询qq