导读
房地产是时下热点的产业，很多人都投身于房地产买卖行业里，产生的纠纷也不在少数，很多人为了谋取暴利甚至一房二卖，就是为了以一套房屋获得两倍的利润。孟某有一套位于江苏的房屋，孟某拿着村镇房屋的房产证将房屋以25万元出售给买主孙明。但其实他早已把房屋卖给另一个人崔跃。
一房二卖是否属于合同诈骗 案情简介
孟涛海有一套位于江苏新沂某镇的房屋。2011年7月，孟涛海拿着一份村镇房屋所有权证书，将该房屋以25万元的价格出售给了买主孙明，双方签订了房屋买卖合同。然而，孟涛海刻意隐瞒了一个事实：他向孙明出售的这套房屋，早已于2011年4月以40万元的价格销售给了另一个人崔跃。原来，在崔跃支付了40万元的购房钱款后，孟涛海动起了“一房二卖”赚钱的歪主意。于是，他伪造了上述村镇房屋所有权证书，目的就是为了赢得孙明的信任，以骗取孙明购房款25万元。几十万元血汗钱没了，可房子还不属于自己，无奈之下，孙明报了案。
法院审理
案件审理过程中，孟涛海与孙明达成赔偿协议，归还及以物折款方式退赔孙明22万元。孙明表示对孟涛海的行为予以谅解。法院审理后认为，被告人孟涛海以非法占有为目的，在签订合同过程中，以伪造的虚假产权证明作担保，骗取他人钱财，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。鉴于被告人孟涛海在庭审中自愿认罪，案发后积极退赃，依法酌情对其予以从轻处罚。判处被告人孟涛海有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币10000元。
分析
根据相关法律规定，罪与非罪的区别主要应从卖房者的主观和行为上来区分。如果房主一房二卖的行为主观上仅仅为了在比较中获取更高额利润，并无同时非法占有两笔购房款的意图，其行为属于民事合同纠纷范畴;但如果房主是想利用合同形式骗取对方当事人的财物，通过卖房来“赚钱”，就触了红线，应该按照诈骗处理。
从本质上看，合同诈骗罪也是一种具体的诈骗犯罪，其与诈骗罪是特殊与一般的关系，它们的区别主要表现在以下几个方面：
(1)侵犯的客体不同。诈骗罪只侵犯财产所有权，是单一客体，而本罪既侵犯他人的财产权利，同时又侵犯合同行为管理制度。
(2)犯罪客观方面表现不尽相同。诈骗罪可以表现为虚构任何事实或隐瞒真相，以骗取财物;本罪只是在经济合同的签订、履行过程中，因而欺诈手段有特定范围的特殊性。
(3)犯罪主体不尽相同。诈骗罪限于自然人主体;本罪主体包括单位，且是任何单位。
(4)本罪与诈骗罪属于法条竞合，应当遵循特别法优于一般法的原则。
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