“小区物业公司的账目太乱了，各项开支不清不楚，原本属于全体业主的一些权益，悄悄地被物业公司拿走了。”近日，家住城北某小区的业主沈女士向记者反映，为要回部分被侵占的小区经营性收入，小区业委会正着手起诉原物业公司。
类似的情况，在杭州小区屡见不鲜。小区业委会屡屡状告物业的背后，究竟存在着怎样的利益之争？
更换物业公司时发现猫腻
账面收入比实际少70多万元
沈女士居住的小区交付已有些年头，但业委会成立还是在5年前。“最近小区在更换物业公司，交接查看账目时发现了问题。虽然营业收入这一项每年都在涨，但查账目时金额跟合同签订的金额相差不止一点，究竟是财务报表出错了，还是内里有猫腻？”
沈女士告诉记者，物业公司每年都会公布小区年收入、支出账目表，一般人在账面上是看不出问题的。要不是这次更换物业公司，还真不知道原本属于全体业主的一些权益，悄悄地被物业公司侵吞了。
为此，沈女士小区的业委会聘请了专门的财务审计公司，就小区近5年来的财务状况进行审计。
审计过后发现诸多问题：小区配套商业用房的租金，账面上的收入要比实际与租户签订的租赁合同上的租金少了50万元左右；小区内电梯、道闸广告也比实际合同签订的金额少了20多万元；小区摊位费、停车位因为没有签订合同，具体损失了多少还无法准确估量。
此外，小区的经营性支出确实不少，公共维修费用中近30万元没有经过业委会审批直接使用了。
“小区里不少业主都觉得权益被侵犯，现在业委会在搜集证据，准备找律师向法院起诉。”沈女士说。
除沈女士所在的小区外，记者还了解到，城北一交付三四年的小区，不认可物业递交的小区公共收益支出表，觉得侵占了业主的权益，现在业委会正通过法律程序维权。
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