众所周知，二手房市场的“水”特别深。如果在买房前没有做好“功课”，就可能被各种坑。比如下沙小伙小周，因为在买房的时候为了图省事，没有查清原房主的债务情况，导致42万定金打了水漂。

为图省事，小伙跳过网签直接打钱给房东

今年年初，小周通过房产中介公司了解到下沙沿江某小区的一套商品房。这套房子只有47.12平方米，采光好，而且一平方只要1万3。小周很是心动，便通过中介找到房东吴某，希望价格上能再优惠些。最终，双方谈好以60万价格成交，同时小周还需要支付1万元作为中介费给该中介公司。

今年5月2日，小周、吴某和中介公司三方签了购房意向合同。当问及付款方式时，小周表示自己可以一次性付清。这时，中介小李就给他出了一个主意：不如直接去房产交易窗口签合同，这样当场就可以办好。要是通过我们公司的网签平台这套程序走下来，需要多花很多时间。至于房款，小李说，钱也直接打给吴某好，省得走监管账户。

小周觉得这个办法既方便又快捷，就当场跟吴某签了房屋买卖合同，同时把42万定金打入吴某的账户上。同时，他们还约定，等不动产证到手后，再支付剩余的18万元。

迟迟不肯办过户，发现房子已被法院查封

这之后，小周就喜滋滋地了解各种家具产品，开始为新家谋划起来。可是，他等了两个月，迟迟没通知他办理过户手续。于是，小周就给吴某打去了电话。“他要么说在出差，要么说在上班没空。”小周渐渐觉得，这件事似乎有些蹊跷。于是，他便托朋友打听。这时，他才知道，由于吴某欠债太多，那套房子被法院查封了。

小周连忙赶到开发区房管部门核实。这才知道，这套房子从2014年起，被查封了好几次。今年5月22日，这套房屋的不动产证办出，可三天后又被查封了。

那么，这套房还能过户吗？窗口的工作人员告诉他，既然房屋被查，交易就无法继续进行。于是，他又找到吴某，希望把定金要回来。但是，吴某以没有钱为由，拒绝退还定金。在和吴某周旋的这些时间，小周还多次联系中介公司，但被告知自行找房东处理，中介不负责。“我也是第一次买房，没啥经验，没想到居然摊上这样的事。”小周郁闷地说。

最近，小周正在准备材料，准备去法院提起诉讼。

延伸阅读

购二手房前，要注意这些

要想购房不被坑，一定要事先了解一下房屋的情况，不仅仅是房屋现状、价格，还有房屋是否有抵押等情况，以免造成不必要的麻烦。到房屋所在地的房管部门走一趟，查清房屋产权是否清晰、是否违规是很重要的事情，也是购买该房屋、交钱之前的重要一步。

其次，消费者还可以通过杭州市二手房交易监管服务平台，了解经纪公司和经纪人员的口碑。

另外，务必在对口平台办理规范的交易流程。杭州二手房转让合同网签有两种通道：自行成交的，在各行政服务中心网签窗口办理自助网签；通过中介成交的，在中介公司办理网签。

开发区建设（房管）局工作人员说，鉴于以往被中介“忽悠”成“自行成交”的案例偶有发生，自助网签窗口工作人员在办理网签业务时，会认真询问买卖双方是否通过中介机构交易，并告知自助网签资金自行交割的风险。因此，大家在办理时，一定要如实告知相关情况，保护好自身合法权益，避免陷入中介圈套。

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