距离2018年结束，还有5天

无论是买房客还是地产人

这一年身处楼市漩涡中的你还好吗？

楼市调控已成「家常便饭」。据统计，今年房地产市场上大大小小的调控政策，从中央至省市级已有400余次。12月24日，全国住房和城乡建设工作会议召开，提出了2019年工作总体要求和重点任务，住建部在明年的十大工作内容中再次明确强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。同时着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

长租公寓之殇：是谁动了租客的房租

长租公寓爆仓「尸横遍野」。今年一整年，尤其下半年以来，基本上每个月或隔月，就会冒出一件长租公寓爆仓大事。从8月份杭州鼎家，到10月份的上海寓见，再到11月的北京昊园恒业…

我爱我家前副总裁胡景晖认为，爆仓的直接原因就是资本的介入，如今资本衡量投不投运营商的唯一标准就是规模。为了融到钱，企业不得不把规模做上去，为了做大，企业就会依靠租金贷和押金沉淀盲目扩张，大量收房，收上来的房还要重新装修、重新装备，成本不断攀升，杠杆撬得太大，运转不开，最后因现金流问题一命呜呼。

市场降温，房企纷纷打折销售

名牌房企「跳楼大甩卖」。从中秋开始，名牌房企一个一个的都放出楼盘降价处理的消息。恒大率先放出消息，将启动全国楼盘降价促销的活动，国内全部楼盘8.9折，最低可至7.4折，打响了房企「降价潮」第一枪。

紧接着就是万科，厦门「首开·万科白鹭郡」推出特价别墅，而保利、金地等房企也陆续通过开盘优惠，推特价单位房等手段开展促销。除了名牌房企，中小房企如越秀地产、时代中国等房企也加入了降价大军。

中小房企「没有资格」拿地。以上海为例，据研究机构的统计数据显示，1-11月，土地市场上「零溢价」成交的比例颇高，溢价率创近年来最低。与此同时，上海拍地是招标挂牌复合方式打分，中小房企很难有竞拍资格，上海的土地市场却几乎都被大型房企或央企占领，中小房企很难分得一杯羹，「寡头格局」更明显了。

为保持「正常运转」，房企优化人员结构

众多房企开启「瘦身模式」。随着地产调控步入深水区，市场集中度也一再提升，房企各层面均被巨大的焦虑和压力所笼罩，而最显著的表现是房企大量裁员，其中包括泰禾集团、绿地、华夏幸福等接连以人才调整为由精简人员。

某些专家分析认为，目前一些品牌房企的调整体现在水面上，而水面之下则早已暗潮涌动。从2018年上半年房企拿地来看，并购面积就已经占到20%以上，这是房企行业集中度不断提高的表现。政策打压、资金成本高企之下，房企内部的调整会加速，房企间的相互角力更明显，房企整体的生存压力将持续增大。

……

相比2017年，2018年是整个地产行业大混沌的一年，不是单个个体，而是整个产业链，这是冰与火的一年。

今年很多房企，在楼市调控和融资收紧两座大山的重压下，几乎很难缓过一口气来，就连行业龙头万科集团都在秋季例会上都打出「活下去」的口号。现在的房产企业，更像是一个漩涡，表面看似美丽，实则暗藏危机。如今房子的销售情况正在逐渐加大，很多房企都处在「入不敷出」的状态。

寒冬已至，地产人该何去何从？

为了自救，房企都在努力用自筹资金做定金和预付款，并且通过降价销售快速回笼资金，以保障自身「现金流」的正常运转。尽管房企通过这样的方式维持着房地产行业的「正常运转」，但从当前的情势看来，房地产行业已经是脱离了高速发展「快车道」，开始走「下坡路」了。

也许下一个新政策的「浪头」打来，房产企业就真的「翻船」了，一旦房企巨轮被「新政浪头」翻覆，那处于这个漩涡中心的地产人又该何去何从？

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