杭州持续推进长租公寓资金监管，在杭长租公寓运营商的资金要吃紧了。8月17日，杭州市住房保障和房产管理局（简称“杭州房管局”）公开文件《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》。要求住房租赁企业从8月31日起将相关租赁资金均缴入专用存款账户管理。主要规定如下：

   一、2020年8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。

   二、2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险防控金30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。

   实际上，2019年11月，杭州房管局已经出台了《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》（简称“《监管办法》”）。《监管办法》共包括适用范围、监管要求、账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示、行政管理等十个方面，首次明确对住房租赁企业向住房房源委托出租人支付的租金以及向承租人收缴的租金、押金等租赁资金，实施“唯一资金专户”和“风险防控金动态监管”措施。其中设立风险防控金一项，明确了从事利用收储房源开展住房出租业务的企业（以下简称“托管式”住房租赁企业）须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

   按照前后两次出台政策来看，杭州政府开始推进对“二房东”的资金监管了。

   目前托管式住房租赁企业以自如、青客、蛋壳为头部企业，这三家在杭州也占据市场重头。青客租房APP上显示，青客在杭州有2902间房源（青客房源通常以房间数计算），租金区间从484元/月-2127元/月。由于APP上看不到存量房源与新增房源比例，即便全部以存量房源标准算，并按前述价位区间匡算，青客每月至少要缴纳超过100万元的风控金。

   自如、蛋壳APP仅显示房源价格，没有总量统计，更看不到存量与新增房源比例。但据这两家企业近两年在杭州的收购与布局情况来看，房源数量比青客有过之而无不及。比如，蛋壳最近一次在杭州扩张是2019年1月收购杭州爱上租。克而瑞在2018年曾发布过一份杭州租赁市场榜单中，爱上租以13000套已开房源位列运营商首位，第二名自如仅有5543套房源。

   一名业内人士透露，据其了解，杭州很多做长租公寓的企业根本拿不出这笔风控金，很多（企业把）押金和预收租金都用得差不多了。他认为，杭州新兴产业集聚，潜在租住人群较大，也是多家长租公寓重点布局的城市，但去年以来，杭州成为了长租公寓“爆仓”重灾区，鼎家、乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等先后“爆仓”，杭州中择房产代理有限公司也出现拖欠房东2000万元。不难理解，杭州政府要对长租公寓实施强管控措施。他认为，杭州政府在做政策出台之前，会有调研，经营状况良好的企业是可以拿出这笔风控金的，反而一些资金链不太好的，会有破产风险，“这存在一种可能性，政府故意让这个行业的风险提前暴露，否则就象滚雪球一样，（风险）越滚越大，最后会不可控”。

   21世纪经济报道记者就此政策出台，咨询了自如、青客、蛋壳等多家企业相关人士，均不予置评。

   值得关注的是，去年以来，分散式长租公寓，也就是托管式住房租赁企业的风险已经暴露。作为国内“长租公寓第一股”，青客公寓2017年-2019年连续三个财年亏损，累计亏损额12.42亿元。总负债为26.106亿元；近三年资产负债率分别为137.17%、143.82%和145.02%。去年的资金链断裂风暴，导致青客至今仍然在处理部分租客退租及租金贷等问题。蛋壳，今年也不断爆出类似的资金问题。

（注：本新闻来源腾讯网）

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