位于深圳皇岗路西侧的中南名苑小区，系一栋住户不到60户的住宅楼，2006年交付使用至今，业主无法办得房产证。业主反映，该楼一层原系架空层，后遭物业公司改建为商铺出售牟利，此举使得小区规划改变导致无法办理房产证。物业公司则予以否认。街道执法队表示，是否存在改建将发函至国土部门调查，办证一事由住建部门处理。

业主：开发商和物管违建导致无法办证

据中南公司前员工刘先生介绍，中南公司曾在皇岗北路开发一栋安居房，计划作为内部员工的福利房。楼房由深圳市金顶实业有限公司(下称金顶公司)和深圳市兆通投资股份有限公司合作承建，于2006年8月30日前交付使用。

“建成后的企业安居房取名为中南名苑，位于皇岗路西侧，为一栋8层楼房，一楼为架空层。”刘先生2006年购买了中南名苑一套146㎡的房子，由于是企业福利房，当时并不能办理红本房产证，但可取得国土部门规定期限内的使用权，且出售方向业主承诺，可为业主办理绿本的房产证明，“有了绿本房产证明，业主可以申请房改，补地价，然后申请红本房产证。可是出售方违背承诺，入住至今已经超过8年时间，未能为业主办理绿本房产证明”。

陆先生表示，其在中南名苑购买了一套房，至今未能拿到任何房产证明。“出售方和业主签订的合同中约定，一楼为架空层，为了小区生活设施配套，方便居民的日常生活，双方同意一楼架空层开设日常生活用品商店。但金顶公司联合小区物业公司擅自将架空层建成隔间，一部分被物业公司占用，另一部分对外出租。目前至少有三个公司租用架空层隔间，每月租金约3万元，均被承建方和物业公司私吞。”陆先生说，正是因为金顶公司和物业公司违章搭建，改变了小区规划设计，导致政府部门拒绝为小区业主办理房产证明。

物管：办不了证系业主自身原因

金顶公司陈姓负责人表示，房产证明未及时办下来，系业主自身原因所致。据其介绍，中南名苑为企业安居房，只卖给中南公司员工，不得转售，但实际上很多业主已经将房子卖给了第二甚至第三任业主，导致房改无法进行，影响房产证明办理进度。此外，部分业主至今未交清房款，也是影响房产证办理进度的原因之一。

物业公司负责人则回应，架空层并没有违章搭建，而是物业公司的办公场所，且未转租牟利。为核实物业公司的说法是否属实，南都记者随后走进三家一楼商铺了解情况，店面工作人员均表示，确实是向物业公司承租的，按月支付租金。其中一家为古玩乐器店，一家婚纱店，还有一家公司租来办公。

街道办执法队：将发函至国土部门调查

据梅林街道办执法队罗姓负责人介绍，中南名苑确属企业福利房，土地获得并没有通过招拍挂等流程，只能办理绿本房产证明，如要办理红本房产证，需要补交地价。但中南名苑的情况更为复杂，经核查，该居民楼虽已入住8年，但至今并没有竣工验收，且无消防验收手续，“验收都没有，更别谈办理房产证明了”。

对于一楼架空层是否违章搭建，该负责人表示，经执法部门现场核实，中南名苑于1999年报建，办理了建设工程规划许可证，按照报建资料，该楼一楼确实是架空层，“金顶公司向执法部门回应，他们曾申请改过架空层的设计。对此，我们正在向市规划部门核实。架空是否违章搭建有待认定。”罗姓负责人进一步介绍，执法部门将发函至国土规划部门，调取中南名苑报建的设计图，并由国土规划部门对该栋楼进行竣工验收，验收过程中，如发现架空层为违章搭建，将予以拆除，其他验收不合格则要求整改。整改合格通过验收后，业主可申请为整栋楼办理一份产权证明，而后补齐地价，申请红本房产证。

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