一千个人，有一千个租房的理由。或者为了上班更近，或者为了孩子上学，或者为了租金便宜……

杭州有一批租客，他们在“我爱我家”望江店租房，看地段、看户型、看装修，最后交钱入住。然而就在一切正常的时候，他们突然被告知，自己成了欠租一族。

被告知“需要缴纳足额租金”的租户多达七八十人，涉及金额据门店经理称，可能近100万元。

租户们都觉得很奇怪，他们都已经提前预交了半年甚至更长时间的租金。

一面说欠了租金，一面说已经交了房租。这事闹的到底是哪一出？租户们为了维权建了微信群，他们发现：关键出在一个年轻的中介业务员身上。

徐某按年收取租金

只上交公司一两个月的

陈雨浩（化名）头都大了，最近他几乎无暇接待顾客，大部分精力都用在似乎无休无止的“安抚”租客中。采访中，他坚持不要用真名。

陈雨浩是“我爱我家”望江店的经理，被安抚的是通过“我爱我家”望江店租房的租客。租客中的大部分都预交了几个月甚至一年的租金，而中介公司却并没有收到全款。租客交款和中介收款之间存在巨大的落差。

“相差的钱可能超过100万。” 陈雨浩说，月中都是公司例行盘查租金的日子，在对账核查中他们发现了问题。“11月14日，我们发现有一大批房屋处于欠租的状态，也就是说，租户还住着，房租却没有交。”

一两套房子是这个情况还好说，如果是一大批房子同时出现这种情况是极其少见的。陈经理进一步追查，他发现，出现欠租情况的房子同时指向公司的一个业务员徐某。

徐某，30岁，衢州人，已婚，在这家房产中介工作了一年半。

陈雨浩一直觉得这个员工表现不错，为人比较随和，业务量也挺多。“本能觉得可能是登账的问题，赶紧联系对方面谈。”

交谈中，徐某承认部分钱款他还没来得及入账，他会尽快处理。但次日早上，陈雨浩再联系徐某时发现，对方已经“失踪”。

回过头开始彻查，才发现问题大了：目前掌握的情况显示，今年6月开始，徐某以提前交租为由，向已经入住的租户乃至还在看房的租户，收取了1~2年的租金，徐某截留大部分，然后只交给公司1~2个月的租金。

“随着时间的推移，这种手脚肯定会被发现。”从目前中介公司统计，被徐某截留的款项涉及几十个租户，每户租户的平均损失在2万左右，总金额超过100万元。

记者了解到，该中介公司经营的租房业务有多种形式，包括收取租房佣金，也包括从房东手上租房再出租赚取差价。发生问题的更多是在后一种形式上。

涉及的租户多达七八十人

和徐某签的合同都各不一样

徐某截留租金又“人间蒸发”的事情，租户们一传十十传百，越聚越多，彼此间一碰头，真相更加清晰。

“我是熟人介绍来的，我一个朋友在他这里租过房子的，一年了都没什么事，所以，我才愿意相信他。”被骗走一年租金共计3万余元的刘先生告诉记者，他租的是某小区4楼一个一室一厅一卫的房子，有简单装修。市面上这样的房子月租金大约3500元，但他租来的要便宜很多。

“小徐自称是中介的经理，我看看他为人也不错，加上熟人推荐，就租了。”交了一年租金，但只住了一个多月就被告知“欠租”，他很愤怒。

“主要还是因为便宜，我去中介公司的门店查过租赁信息，那里的房源比小徐给我介绍的要贵将近一半。”因为原来租的房子面临拆迁，急于租房的蔡先生也是通过熟人找到了徐某，并租了一套两室一厅，每月租金比市价低了1500元的样子。“一年就要省下来将近2万元，这对我一个打工的人来说是一笔不小的钱。”

但蔡先生同样陷入了“欠租”风波，而且损失更大。他的这一套房子，中介公司说只收到6000左右，而实际上他交给徐某的钱是5万多。

交了钱却“欠租”的租户手上都有一份合同，这些合同竟然五花八门。

“大家彼此碰到了才知道合同都不一样。”租客胡先生告诉记者，根据他了解，租客们和徐某签的合同一共有三种：第一种是“我爱我家”的正规合同，从门店拿出来的；第二种是徐某自己打印或复印的合同；第三种则仅仅是一纸收款收据。

“他有自己的小办公室，大部分合同都是在那里签的。”胡先生说，徐某的小办公室并不在“我爱我家”望江店里，但多个租客证实，签合同都有旁人在场：有时是小区的工作人员，有时是“我爱我家”的其他员工。

从租客自建的维权微信群看，与“欠租”有关的投诉人达70人/户，最少的被截留租金1万元，最多的被截留6万元。据租客们自己计算，被截留的租金总量可能近300万元。

“跑路”前一晚他依然在收钱

公安已受理此案

11月17日，徐某之前供职的“我爱我家”望江店依然正常营业，和平时不一样，不少人不来看房只来谈钱——最近几天，时不时有租客来询问有关“欠租”的最新进展。

“一时很难完全统计人数，已经做了登记的共有80户。”陈声路是该中介的业务主任，他的苦恼也写在脸上。“我们了解到情况后就赶紧联系处理，但没想到事情竟然如此严重。”

他说，徐某的表现让他吃惊——即使是在公司与他谈话后的14日晚上，徐某也依然在收租客的租金。

“一方面我们已经报警，另一方面我也联系上了他的家人，但最终还是没有找到他。”陈主任最近几天都保持每天五六个电话的频率联系对方，但一直没有成功。

钱报记者也试图联系徐某，但对方的手机处于“关机”状态。

“这件事，我们公司今天已报公安机关立案。如果涉及员工职务行为的，在查清基本事实后，我们保证客户权益不受伤害。”该房产中介品牌总监周先生说，他们会承担相应责任，不会让租户蒙受损失。

记者从上城警方核实到，昨天上午，确实接到了这家中介门店的报警。目前上城区公安分局经侦大队已经受理此案，具体案情还在进一步了解中。

在线律师认为徐某涉嫌“职务侵占”。他说，从始至终，徐某都是以中介公司的工作人员身份出现的，他利用职业便利把本属于公司的财物非法占为己有，而且数额较大。“其中有两个维权关系需要注意：第一是公司的合法权益；第二是租户的合法权益。”律师认为，公司可以向侵占人（徐某）主张返还款项；而众多租户可以向房产中介主张维护自己的权益。

（注：本新闻来源腾讯网）

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  法律在线  免费法律咨询热线