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男子苦等二十年仍未入住 烂尾楼麻烦没完没了

时间:2017-1-25 15:00:28>跟律师谈谈<

烂尾楼曾一度是广州市市容市貌的“疮疤”,但随着市场的转变,越来越多烂尾楼被盘活,但有一些隐藏的“烂尾楼”解决起来更棘手,尤其是像五羊新城冠城大厦这种已出证却烂尾的“奇特”烂尾楼,或者是已进入盘活通道却突然遭资产包转售的中源御品,“不幸”原因不一而足。 

随着烂尾楼栋数越来越少,广州市有历史遗留问题的楼房项目的确日渐减少,但剩下的尚未解决的项目却真正是“猪头骨”,非常“难啃”。五羊新城冠城大厦80多名业主在翘首以盼,期待这两栋已出证的烂尾楼可以尽快解决手尾问题,收楼入住;海珠区中源御品久候四五年后终于可上市预售,原来之前临近预售才经历过资产包被转售的惊险,投资者的投资差点打水漂。

冠城大厦一位业主当年预售购房时才46岁,如今等到66岁,房屋仍未可收楼入住。2008年冠城大厦未达收楼条件而被“特许”出证,一批业主是在憧憬开发商盘活楼盘而“涉险”购入未达收楼条件的二手房,这次“赌博”从楼价来说,他们的确是有所“斩获”,但楼房一天没有入住就仍然不能实现居住功能,这批为着养老或学位而入市的二手房“刚需”业主无意中成了“接盘侠”,天天都在盼望盘活问题得以解决。

记者日前拨打冠城大厦开发商的电话,两个手机电话都未有人接听或回拨。海珠区中源御品首批单位可以预售,但之前也有个别预售的小业主仍有一些问题未解决,投资商处理完资产包问题仍要处理相关问题,而且据开发商消息人士透露,目前楼盘预售的是之前已拿预售证的单位,以后新一批要预售的单位希望可以根据去年12月最高人民法院对资产盘活的司法解释,以解决与资产包持有人的问题。

冠城大厦位于广州市越秀区寺右二马路17(23)号、19号,距离地铁五号线五羊邨站A出口只需步行5分钟,周边商业配套成熟,楼盘裙楼有多家商店和培训机构开门营业,不是业主带路绕到北面查看,记者根本没想到冠城大厦C、D两栋塔楼仍然处于烂尾状态。

孙先生是冠城大厦的一手房业主,他对楼盘的“前世今生”了如指掌。他告诉记者,从1994年开工至今已有22年,他于1997年1月购买23号2203房至今已经20年,从当年购房46岁,至今已经66岁,而且在2008年市政府为解决历史遗留问题办领了房产证8年之久,可冠城大厦依然烂尾,不能入住。

陈先生则是在2010年购入冠城大厦二手房的业主之一,当时为孩子读书而购入房屋作为学位房,房屋顺利从原业主转让给他,房屋未能收楼入住成为他心头的痛。2013年,记者以及同城媒体曾经大篇幅报道过冠城大厦这个能出证却烂尾的问题,当时曾经促使政府部门督促开发商尽快盘活楼盘。业主们当时测算,冠城大厦C和D栋永久水电煤气已具备,电梯也已装上,只需水电煤气接到每个单位、安装门窗、完成公共区域的建设,即可使80多个已出证单位达到收楼标准,整个相关工程大概只需三五千万元即可完成,但让人不解的是,开发商却一直拖延,2013年至2016年底曾经先后有3个有意向的合作单位与之谈判。

业主告诉记者,2013年底,楼盘上有几十个工人进驻,也有集装箱办公室搬进来,后来脚手架也搭起来,开发商甚至已经装修了若干个板房,眼看着就要趁楼市转好而盘活在即,但后来相中该项目的合作商一个个退出,冠城大厦的盘活停滞不前。

业主们认为,冠城大厦是历史遗留问题,在商品房预售规定完善之前出售,因特殊政策而不需要对楼盘进行综合验收就可以出证,但是现在业主买了楼无法入住,政府部门必须采取措施强制要求开发商解决入住条件,拿资金完成公建配套施工,否则应处罚开发商。他们认为,冠城大厦盘活并非没有办法:一,将原开发商的自有资金拿来解决(冠城大厦1~5楼商场还在经营收租,可以成立专项监管账户作为解决公建配套施工的费用)。二,如果原开发商自有资金不足,那么应将其冠城大厦抵押和查封的那部分产权出让,引入合作方或接盘的新产权人解决。但过去这么多年原开发商一直在推诿和拖延,没有具体实施。

 

(注:本新闻来源腾讯网)

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