房子买入满5年，又是名下唯一房产，卖房子照理不用交个税，可是签完买卖合同，走到最后一步的时候却被告知，这套房属于二套房，卖房子还要交个税。
“房产证上明明就只有我的名字，我明明就只有这一套房子，哪来的二套房呢！”杭州的朱先生纳闷了，怎么自己就得承担这笔近万元的税费呢？
朱先生给杭州12345打了电话，这里头究竟又有什么曲折和讲究？记者帮着朱先生去房管部门和税务部门了解了原委。
朱先生2002年结的婚，婚后参加房改买了现今这套房子，房产证是2003年办出来的，当时房产证上确实只写了朱先生的名字。2011年，朱先生和妻子离婚，双方签了协议，这套房子归朱先生所有。事情挺清楚的，可是为什么如今朱先生卖房的时候，这套房会显示为二套房呢？
其实问题就出在离婚后。
原来离婚后，朱先生和前妻虽然签了协议明确了房屋的归属，但双方并没有到房屋登记部门办理离婚析产手续，也就是说，在房屋登记部门的档案里，这套房子还是朱先生和前妻共有的。“完全不知道还要走这个程序，我一直以为签了离婚协议就可以了。”
杭州市住保房管局工作人员表示，朱先生的房产是和前妻婚姻存续期间购买的房改房，登记在朱先生名下。在这个情况下，如果要出售房产，朱先生可以选择和前妻共同出售，也可办理离婚析产手续重新办产权证后出售。
朱先生的房子是委托给中介挂牌出售的。“卖房子的时候，中介告诉我，由于没办过离婚析产，还要前妻一起来签字，后来她过来签了。”
在交税办证过程中，税务部门会查询房屋共有人的房产情况。而朱先生的前妻后来又组建了新家庭，也买了新房子，所以包括朱先生这套房子在内，朱先生前妻名下是有两套房产的。所以，这套房子出售便需要交纳个税。
根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。如果朱先生离婚时就或者在签房屋买卖合同前就及时办理离婚析产手续，事情就不会这么麻烦。所以，在房子产权发生变化时，要及时做好房子产权变更登记。不然可能引起许多不必要的麻烦。
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